Haus zum Verkauf €265.000 890 m²
08301 Aue - Bad Schlema, Hauptstraße 57

3,57% inkl. ges. Mwst. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Baujahr: 1891
vermietet

6 Stellplätze

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR

Baujahr 1891
Wohnfläche 297 m²
Gewerbefläche 56 m²
Grundstück 890 m², davon ca. 500 m² Gartenland
keine dinglichen Rechte im Grundbuch eingetragen
Denkmalschutz nicht vorhanden
Gebäude ist vollunterkellert
Kaltdach mit Dachboden vorhanden
Zwischendecke zum DG gedämmt
Sanierung 1995, 2012 und 2018
Anschluss an die Kanalisation
Böden: Fliesen, Laminat
Decken: Holzbalkendecken
Türen: Furnier, Kunststoff
Heizung: Gas-Zentralheizung
Dach: Bitumen-Schindeln
Dachfenster: Velux
ein Balkon an OG-Wohnung (18 m²)

Sanierungen:
Dacherneuerung mit Wärmedämmung 1997 und 2004
Modernisierung Leitungssysteme 1997 und im DG 2015
Heizungsanlage 1997
Modernisierung Bäder: 1997, DG 2015
Modernisierung Innenausbau 1997, DG 2015
Verbesserung Grundriss: OG 2013, DG 2015

Verkauft wird eine attraktive Villa, welche um 1900 errichtet wurde und heute aus drei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit besteht. Alle Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Ist-Miete beträgt rund 19.300,- Euro in Jahr.

Das Gebäude wurde tiefgreifend in drei Etappen zwischen 1995 und 2018 saniert. So wurde u.a. das Dach erst 2004 neu eingedeckt und ein Balkon im Zuge einer Komplettsanierung der OG-Wohnung 2013 an der Hofseite angebracht.

Auf dem schönen, ebenen Grundstück wurden 5 Pkw-Stellplätze und eine gemeinschaftliche Grillecke mit Gartenhaus für die Mieter errichtet. Zudem stehen jeden Mieter ein eigenes Kellerabteil und eine Bodenkammer zur Verfügung.

Der Energiepass ist bereits in Auftrag gegeben und befindet sich in der Erstellung. Weitere Foto erhalten Sie gern auf Anfrage.

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1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 462,00 m², vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Hauptstraße 57
08301 Aue - Bad Schlema

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Ortsrand von Bad Schlema - in Niederschlema. In der näheren Umgebung befindet sich ein Autohaus, eine Baufirma und die Schlemaer Feuerwehr. Den nächsten Supermarkt erreicht man mit dem Pkw innerhalb von 3 Fahrminuten.

Die Gemeinde Bad Schlema liegt im Westen des Erzgebirgskreises und verknüpft die angrenzenden Städte Aue und Schneeberg. Die Bundesstraße B169, welche durch den kompletten oberen Teil der Gemeinde (Oberschlema) führt, realisiert eine verkehrsgünstige Anbindung. Durch die nahe liegenden Autobahnanschlussstellen Hartenstein und Zwickau-Ost sind bedeutsame Wirtschaftstandorte wie Chemnitz oder Zwickau über die Autobahn A72 gut zu erreichen.

Die Grenzübergänge zur Tschechischen Republik sind ca. 30 Km entfernt. Bad Schlema verfügt über einen Bahnhof an dem die Erzgebirgsbahn hält. Somit sind alle auf der Strecke zwischen Zwickau und Johanngeorgenstadt liegenden Städte und Gemeinden per Bahn erreichbar. Neben einem beruflichen Schulzentrum für Bautechnik verfügt Bad Schlema über eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien und Hochschulen sind in denumliegenden Städten Aue, Schneeberg und Zwickau
zu finden. Das Stadtbild ist sowohl durch den historischen Bergbau (Schaubergwerk, Museum etc.) als auch durch das moderne Kurbad geprägt. Das ausgiebige Netz an Wander- und Laufwegen und die Vielzahl an liebevoll gestalteten Wohngebäuden, Villen, Pensionen und Hotels zeigen die Verbundenheit zum Kurstandort Bad Schlema auf.