4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 115 m²
65719 Hofheim am Taunus, Goethestraße 0

3150 €

frei ab 01.02.2023
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

* Einbauküche inklusive Spülmaschine

* schickes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

* separates-WC (saniert)

* Balkon mit schöner Aussicht

* Einzelgarage mit elektrischem Tor (für 60 € monatlich)

* Dachboden

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Rollläden

* Gas Zentralheizung

Diese sehr schöne Wohnung befindet sich im 2.Stock, dem Dachgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im Hofheimer Stadtteil Lorsbach.

Das Haus ist absolut ruhig gelegen, in der Nähe des Waldes und nur etwa 10 Gehminuten von der S-Bahn entfernt.

Die Wohnung kann zum 01.01, zum 01.02. und eventuell auch zum 01.03.2023 angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume, das ausgeschriebene halbe Zimmer ist ein Durchgangszimmer zum Wohnzimmer und eignet sich dadurch hervorragend als Esszimmer oder Arbeitszimmer.

Die schön geschnittenen und gut aufgeteilten Räume sind mit Laminat-Fußboden ausgestattet.

Die Zimmertüren wurden zwischenzeitlich erneuert, es sind nun alles weiße Türen und Türrahmen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 6m langen Balkon, von dem aus man eine sehr schönen Aussicht hat.

Das schöne, deckenhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine. Das WC ist separat gelegen, es wurde im Jahr 2015 saniert .

Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet, diese gehört zur Wohnung und für die kein Abstand geleistet werden muss.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden der als Nutzfläche dient. Abstellmöglichkeit für ein Auto und Fahrräder, bietet eine große Garage mit elektrischem Tor, die neben dem Fahrzeug auch als Stauraum dienen kann.

Die doppelt und isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden.

Die Wohnung ist ans Glasfasernetz angebunden und bietet daher die Möglichkeit einer schnellen Internetleitung. Auf der Internetseite deutsche Glasfaser finden Sie verschiedene Tarife.

Die Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung ist aufgrund der aktuellen Situation mit € 250,00 etwas höher als bisher kalkuliert. Die aktuellen Mieter wohnen mit Kind dort und kamen im Jahr 2021 mit im Durchschnitt € 160,00 hin. In diesem Haus sind die Nebenkosten glücklicherweise recht gering.

Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Wer uns bei Instagram (aktiv.immobilien.service) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen.

---------------------

Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

---------------------

Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen.

---------------------

Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 8,00 m², 2 Etagen

Goethestraße 0
65719 Hofheim am Taunus

In Hofheim am Taunus zu wohnen heißt, besser und bequemer als anderswo dass zu nutzen, was zum guten Leben gehört.

Von Hofheim aus ist man innerhalb von 20 Minuten sowohl in Frankfurt, Wiesbaden als auch in Mainz. Auch der Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten erreicht.

Vom Hauptbahnhof Frankfurt mit der S2 Richtung Niedernhausen über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Limburg über Bahnhof Hofheim.

Vom Bahnhof Niedernhausen mit der S2 Richtung Dietzenbach über Bahnhof Hofheim. Oder mit einer Regionalbahn Richtung Frankfurt über Bahnhof Hofheim.

Aus Richtung Frankfurt (A 66):
Abfahrt Hofheim-Nord, Zeilsheim. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.

Aus Richtung Wiesbaden (A 3, A 66):
Wiesbadener Kreuz, Richtung Frankfurt.
Abfahrt Hofheim, Weilbach. Rechts Richtung Hofheim, Stadtmitte.

Hofheim ist die Kreisstadt der vielen Möglichkeiten:
Vom stressfreien Einkaufen und Bummeln in den Gassen der historischen Altstadt, dem Besuch kultureller Veranstaltungen oder der reichhaltigen Gastronomie bis hin zu den attraktiven sportlichen Angeboten.

Hofheim liegt einmalig idyllisch am Südhang des Taunus zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Der Wald hat einen Anteil von 40 Prozent an der Stadtfläche. Der große Stadtforst gehört zum Naturpark Hochtaunus. Die weiten Wälder und eine Höhe von 120 bis 410 m über dem Meeresspiegel sorgen für ein günstiges Klima. Eine grüne Insel zum Wohlfühlen und Entspannen in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes.

Anziehungspunkt für Bürger und Besucher ist die historische Altstadt mit dem besonderen Flair. Nicht nur städtebaulich oder historisch interessierte Gäste kommen hier voll auf Ihre Kosten, sondern auch Besucher, die sich einfach nur an Schönem erfeuen möchten. Zahlreiche Bistros, Straßencafés, gemütliche Weinstuben, Restaurants von rustikal bis zur nouvelle cuisine" und nah gelegene Waldgaststätten warten darauf Sie zu verwöhnen.