1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 28 m²
97318 Kitzingen, Herrnstraße 9

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Ganz im Zeichen von „Charme“ steht die komplette Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses in der Herrnstraße 9 in Kitzingen, im Herzen der historischen Altstadt, unweit des Marktplatzes und der alten Mainbrücke. Mitten in der Fußgängerzone entstand unser Projekt „Charme“ mit modernen aber charmanten Wohnungen in ruhiger und zentraler Innenstadtlage. Der behutsame Umgang mit der bestehenden Bausubstanz war dabei ebenso wichtig wie der Wohnkomfort auf höchstem Niveau, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren.

Im Erdgeschoss entstanden zwei Gewerbe- bzw. Ladenflächen, die mit 32 m² und 84 m² zur Verfügung stehen. Der außergewöhnliche Lichthof dient als Zugang zu den Wohnungen und Stellplätzen und schafft eine romantische, zusätzliche Lichtquelle für die darüberliegenden, acht modernen Wohnungen.

Alle Wohnungen von 27 bis 97 m² überzeugen durch die gehobene Ausstattung, große Terrassen, die fantastische Dachloggia sowie den großen Balkonen zum ruhigen Innenhof, mit einem fantastischen Blick auf die „Kitzinger Brauhöfe“. Bei der Innensanierung wurde nicht nur sehr viel Wert auf die Grundrisse, auf die Ausstattung und Freisitze gelegt, sondern ebenso auf ein gesundes Raumklima, ohne schädliche Umwelteinflüsse, auch mit dem Gütesiegel „blauer Engel“.

Die Stellplätze im Innenhof sind mit modernen E-Ladesäulen versehen und eine kleine Grünfläche trennt die KFZ-Stellplätze von dem großzügigem Müll- und Technikraum. Zugehörige Lagerflächen der Wohnungen finden sich im Dachgeschoss des Gebäudes wieder. Ein sanierter Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Solarthermie rundet das Gesamtkonzept ab.

Besichtigungstermine sind nur nach Terminabsprache möglich.

Herrnstraße 9
97318 Kitzingen

Kitzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz und dem Flughafen bieten beste Voraussetzungen für Gewerbe und Handel. Gleichzeitig wird Kitzingen als Wohnort sehr attraktiv und praktisch angesehen. Das Stadtgebiet von Kitzingen erstreckt sich über beide Seiten des Mains, wobei der Stadtkern auf dem westlichen Ufer angesiedelt ist. Die historische Innenstadt und vielfältige kulturelle Angebote gehören zu den Anziehungspunkten für viele Besucher.

Kitzingen hat in den vergangenen Jahren stetig an Einwohnern gewonnen. Die Region verdankt ihren Bevölkerungszuwachs in erster Linie dem regen Wirtschaftsleben inklusive der hohen Beschäftigungen. Prognosen sehen für den Landkreis weiterhin stabile bis leicht steigende Einwohnerzahlen voraus. Kitzingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Kultur und Freizeitangebote.