2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.999
96049 Bayern - Bamberg

**Sie suchen eine unkomplizierte Kapitalanlage? Wir haben die passende für Sie! Ihre Mieter sind schon da!**

Komplett renovierte, modernisierte und bereits vermietete 2- und 3-Zimmerwohnungen im schönen Ebrach (PLZ 96157), in der Wifostrasse 8 zu verkaufen:

3 Wohnungen stehen zum Verkauf:

EG: 63 m² mit Gartenanteil

1. OG: 63 m² mit Balkon
DG: 52 m² mit Balkon

Ab 139.900€.

Fertigstellung November 2022.

**Die Wohnungen sind ab November vermietet mit einer Bruttomietrendite von 4,34%.**

**Objektbeschreibung:**

# **Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 2022 kernsaniert und vollständig modernisiert.**

# **Sämtliche Versorgungsleitungen, elektrische Verkabelung, Heizung (Brennwert-Therme), sanitären Anlagen etc. wurden auf den neuesten Stand gesetzt!**

Die von uns angebotenen sehr schönen Wohnungen verfügen alle über einen offenen Eingangsbereich/Flur, ein Badezimmer, eine Wohnküche (mit Zugang zum großen Balkon), einem offenen Wohn- und Essbereich und zwei Schlafzimmern. Das erste Highlight jeder Wohnung ist sicherlich die offene und moderne Gestaltung des Wohn- und Essbereichs in Verbindung mit der geräumigen Wohnküche. Von der hellen und freundlichen Küche gelangt man jeweils auf den Balkon (im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss) oder in den eigenen Garten (im Erdgeschoss). Hier kann man ganz in Ruhe den Tag entspannt ausklingen lassen und den herrlichen Ausblick in den schönen Steigerwald genießen! Bodentiefe Fenster und die Verwendung sehr hochwertiger Materialien sorgen in diesen Wohnungen für eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre! Das zweite Highlight bietet das moderne Badezimmer: Dieses verfügt über eine komfortable Dusche (2 Zimmer-Wohnung) oder eine Badewanne (3-Zimmer-Wihnung), ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein Hänge-WC.

Ein großer Kellerraum für jede Wohnung, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller sowie ein superschneller Internet-Anschluss mit Glasfaser bis 1.000Mbit/s (Telekom) runden dieses Angebot ab und machen jeden Bewohner bereit für den Homeoffice-Arbeitsplatz!

**Ausstattung:**

Bodenbelag: Vinylböden in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche. Heizung: Heizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas „LPG“). Handtuchheizkörper im Badezimmer und in jedem Zimmer moderne Heizkörper. Boden- und Wandbelag der Bäder: Moderne, große Bodenfliesen und helle Wandfliesen 30 cm x 60cm. Fenster und Beschattung: 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden.

2 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück noch zur Verfügung und können für 7.500€ je Stellplatz käuflich erworben werden.

Energieausweis liegt vor.

**Lage:**

Der Markt Ebrach liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg mit rund 1.900 Einwohnern und ist wunderbar eigebettet im schönen Steigerwald. Zudem befindet sich Ebrach sehr verkehrsgünstig an der B22 gelegen zwischen Bamberg im Osten und Würzburg im Westen. Der Naturpark Steigerwald bietet allen Wald-, Outdoor- und Sport-Liebhabern vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Hier bieten sich unzählige schöne Routen für Wander- und Fahrradbegeisterte. Der „Baumwipfelpfad Steigerwald“ in unmittelbarer Nähe und die prunkvolle Klosteranlage mitten im Ort runden das Freizeit- Angebot erstklassig ab. Auch Bierliebhaber finden im Ebracher Umkreis, bzw. natürlich im ganzen Landkreis Bamberg viele kleine familiengeführte Traditionsbrauereien in welchen man sich das herrliche Bier schmecken lassen kann!

Besorgungen des täglichen Bedarfs deckt die örtliche Infrastruktur in nur 500m Umkreis ab. Hier befinden sich bspw. eine Apotheke, ein Getränkefachmarkt sowie Bank- und Postfilialen - auch gastronomische Angebote stehen zur Auswahl. Familien profitieren vor Ort in fußläufiger Reichweite von einer Grund- und einer Realschule sowie einem Kindergarten. Die Klosteranlage im Mit- telpunkt von Ebrach können Sie in rund 5 Gehminuten besuchen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 300 m. Über die nahe gelegene B22 erreichen Sie das Zentrum von Bamberg in rund einer halben Stunde. Würzburg kann innerhalb von ca. 40 Minuten angefahren werden.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).