5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und durch einen modernen Anbau im Jahr 1994 zum Dreifamilienwohnhaus umgestaltet und vergrößert.
Auf den insgesamt 3 Etagen befinden sich 3 helle, großzügige Wohneinheiten, die über die innenliegende hochwertige Holztreppe miteinander verbunden sind.
Insbesondere die Erdgeschosswohnung wartet mit einigen Highlights auf: Neben der Loggia mit Wintergartencharakter und einem Ofen für eine Befeuerung mit Pellets oder anderen Festbrennstoffen gibt es im Untergeschoss einen Whirlpool. Darüber hinaus sorgt die hochwertige und moderne Einbauküche mit Tresen für einen gehobenen Wohnkomfort.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Umstellung auf eine Pelletheizung soll nächstes Jahr erfolgen.
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 715 m² befindet sich eine Doppelgarage. Durch die Eingangsüberdachung ist die Garage mit dem Wohnhause baulich verbunden und man kommt trockenen Fußes in die Immobilie. Vor den Garagen und auf der Zufahrtsfläche sind noch weitere Außenstellplätze für PKWs vorhanden. Die Terrasse und der Garten warten auf ihre Umgestaltung als Chill-out-Area.
Letzte Modernisierungen/Renovierungen:
2018 Treppenhaus, Wohnräume, 1. OG Fußbodenheizung Wohn-/Esszimmer, neue Böden, und Küche
2018 wurde das Dach von Wohnhaus und Garage neu eingedeckt und durchgängig isoliert.
# Ausstattung
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 152,49 m² gliedert sich wie folgt:
Flur ca. 7,56 m²
Badezimmer ca. 9,3 m²
WC ca. 3,78 m²
Kinderzimmer 1 ca. 15,53 m²
Kinderzimmer 2 ca. 15,87 m²
Küche ca. 17,44 m²
Speise ca. 2,76 m²
Wohnzimmer ca. 36,55 m²
Wintergarten ca. 13 m²
Dachgeschoss zur Wohnfläche dazugehörend:
Schlafzimmer im DG ca. 25,05 m²
angrenzendes kleines Badezimmer ca. 5,65 m²
Nebenflächen:
Kellerraum 1 ca. 17 m²
Abstellraum über Garage ca. 4,8 m²
Die Teilung der Einheiten ist noch nicht vollzogen. Die Zuordnung vmuss noch erfolgen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.267,54 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 21,80 m²
# Lagebeschreibung
Das großzügige Dreifamilienwohnhaus befindet sich in idyllischer Lage am südöstlichen Ortsrand des bekannten Kurorts Bad Steben.
Bad Steben liegt im Norden Bayerns im Landkreis Hof. Im Naturpark Frankenwald gelegen, ist der Markt als renommierter Kur- und Ferienort sowie durch die Bayerische Spielbank weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Unter anderem auch deshalb, weil dort das höchstgelegene Staatsbad im Freistaat zu finden ist.
Es gibt eine Vielzahl von Erholungs- und Wellnessangeboten (Therme, Reitsport, Wandern etc.). Ebenso stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Verbrauchermärkte und ein Lebensmitteldiscounter vor Ort zur Verfügung. Schulen, Kindergärten sowie Kirchen und weitere kulturelle Einrichtungen sind ebenso vorhanden.
Durch die geplanten Frankenwaldbrücken in der Nachbarstadt Lichtenberg (Entfernung ca. 3 km), die über das Naturschutzgebiet „Höllental“ führen werden, ist davon auszugehen, dass der Tourismus in der Region aufblühen wird.
Bad Steben ist verkehrsgünstig gelegen:
A9 (Berlin-Hof-München) sowie B173 (Kronach-Hof-Plauen) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso steht eine umfangreiche Bus- und Bahnverbindung zur Verfügung. Die nächst größeren Städte sind Hof und Plauen.
# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 01809
