2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt in einer gefragten und sehr zentralen Wohnlage von Deutz unweit des Rheins.
Der praktische Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte und bietet somit für Jung und Alt ein attraktives Zuhause.

Das vollständig renovierte und modernisierte Apartment befindet auf der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich 9 Wohneinheiten in dem Haus.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² verteilt sich auf das Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche, die Diele, das Duschbad und den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Die aktuelle Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:
Das Apartment verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung (2021)
neues Badezimmer (2021)
neue Elektrik in der gesamten Wohnung (2021)
neue Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung (2021)
neue Durchlauferhitzer in Bad und Küche (2021)
neue einbruchshemmende Wohnungseingangstür (2021)
neue Fenster in der gesamten Wohnung (2021)
große Wohnküche
überdachter Westbalkon
Keller
Gas-Zentralheizung (2018)
TV über SAT

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Lage
Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der hier angebotenen Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten z. B. die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal! Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist ein idealer Wohnstandort - gerade auch für Berufspendler!

Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 91.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1955

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-02-28
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5421