3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine entspannte, gut vermietete Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.
Zwei Etagen in einer Wohnung. Das macht Maisonettewohnungen doch immer so interessant und außergewöhnlich. Diese befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses ausgestattet mit zwei angenehmen Schlafzimmern, WC mit Fenster, Tageslicht Bad, Büro, Küche und Wohnzimmer.
Alles was Sie sich wünschen ist vorhanden, auch ein Balkon mit gutem Blick in den gemeinsam genutzten Garten. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und selbst bei Regen und Wind, von der Überdachung geschützt, Karten spielen.
Der Dachboden sowie ein Abstellraum und ein ebenerdiger Kellerraum mit Fenstern, bietet viel Platz für Ihre wertvollen Andenken oder sonstiges lagerbedürftiges. Im Keller ist auch Platz für einen Waschraum. Die Küche ist nach Maß angefertigt und ist vom Wohn- und Esszimmer abgetrennt. Sie lieben es jedoch groß und geräumig? Das lässt sich mit kleinen Veränderungen einrichten, indem Sie Küche mit Wohnzimmer verbinden, so das ein gigantischer Raum dadurch entsteht. Auch das Büro ist nur nach Ihrer Wahl ein Büro. Da es sich neben dem einen der beiden Schlafzimmer befindet, haben Sie natürlich die Möglichkeit, sich weiteren Luxus zu gönnen und dieses als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen oder als Gaming- oder Babyzimmer.
Stellplätze für Ihr/e Auto/s sind nicht nur in Einzahl verfügbar. Im Innenhof gibt es eine Garage. In dieser, davor und auf einem weiteren Stellplatz im Innenhof kann man parken.
Durch große Fenster und Dachfenster wird die Wohnung mit sehr viel Licht durchflutet. Das Gäste-WC sowie auch das Bad mit Dusche und Badewanne profitieren davon.
Ein besonderes extra ist die Fußbodenheizung für die komplette Wohnung und dass die Wohnung trotz Dachgeschossanteil im Sommer angemessene Temperaturen behält.
Die Wohnung wird seit dem 10.09.21 an zuverlässige Mieter vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist unbefristet und die Miete wird immer pünktlich gezahlt.
Zurzeit beträgt die Kaltmiete inklusive Stellplatz 800€. Die Garage wird aktuell nicht vermietet, sondern von dem Eigentümer selbst genutzt und wird beim Verkauf freigeräumt. Die Garage ist zudem für weitere 100€/ Monat an einen weiteren Mieter vermietet.
Das bringt Ihre gesamte Kaltmiete auf 900€/Monat.
Ausstattung:
• Fußbodenheizung für die komplette Wohnung
• Heizung (2020 komplett erneuert)
• Maßangefertigte Einbauküche
• Gäste-WC mit Tageslicht
• Bad mit Dusche und Wanne im Tageslicht
• Balkon
• Gemeinsam genutzter Garten
• Kellerraum mit separatem Waschraum
• Garage (über 3m hoch)
• Stellplatz
• Innenhof
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Als Kapitalanlage, sofort übernehmbar
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzliche MwSt.
Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Lage gelegen und dennoch Zentral in der Region. Das Haus ist das zweite im Reihenhaus und von einem Innenhof und Garten umgeben.
Ganz in der Nähe, zu Fuß erreichbar, gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch wichtige Orte wie die Post, eine Arztpraxis und eine Bäckerei sind nicht weit entfernt.
Es gibt Spielplätze, schöne Spazierwege in Feld und Wald, Sportplätze für Tennis und Fußball, aber auch Restaurants und Eisdielen, sowie Supermärkte.
Sonstiges:
WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2013
Gültig bis: 02.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28353#X7uCFb
