Haus zum Verkauf €690.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wesenberg

# Objektbeschreibung
Hier sagen sich Fuchs und Hase „Gute Nacht“ und trotzdem ist es nicht einsam. Ca. 2,5 km vom Ortskern Strasen fährt man durch Wald und Natur bis zur abgeschiedenen Wohnsiedlung an der Alten Försterei.

Das ursprünglich in den 1970er-Jahren in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 2001 komplett entkernt und aufgestockt. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 135,80 m². Der große und helle Wohnraum ist offen gehalten und Koch- und Essbereich sind integriert. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit und Wärme. Ein Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Wanne und Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Von jedem Wohnraum hat man einen schönen Ausblick in den Garten und in die Natur. Vom Wohnbereich hat man zudem Zugang zur ca. 24,5 m² großen Garage.

Zusätzlicher Wohnraum kann im Dachgeschoss geschaffen werden; dieser ist bereits gedämmt und für den Ausbau vorbereitet.

Es stehen 2 Heizquellen zur Verfügung. Die Grundversorgung wird durch einen Holzvergaserkessel der Firma Herlt aus Waren sichergestellt. Darüber hinaus erfolgt im Bedarfsfall eine Versorgung durch ein Junkers Gasbrennwertgerät. Der Flüssiggastank ist ein Erdtank im vorderen Bereich des Grundstücks.

Vom Haus aus erreicht man nach knapp 200 m auf einem Privatweg, der sich in der abgeschlossenen kleinen Wohnsiedlung befindet, den Seezugang zum Ellbogensee mit 2 Bootsliegeplätzen an einem eigens angelegten Steg. Der See gehört zur Bundeswasserstraße und die eigene Steganlage verfügt über einen Stromanschluss.

# Ausstattung
- Gebäude 2001 komplett entkernt und aufgestockt
- 2021 Bad, Wohnzimmer und Flur renoviert
- 4 Zimmer, Wohnfläche: ca. 135,80 m², Kamin
- Badezimmer & Gäste-WC
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage ca. 24,5 m² groß
- Privatweg zum See, See gehört zur Bundeswasserstraße, eigener Steg mit Stromanschluss und 2 Bootsliegeplätzen
- Wasserpacht am Privat-Bootssteg, ca. 145,-€/jährlich, Übergabe nach Absprache, frühestens ab 03/2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frühestens 03/2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.081,00 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 135,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Vermietbare Fläche: ca. 135,80 m²

# Lagebeschreibung
Strasen mit etwa 220 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Wesenberg und liegt im oberen Havelgebiet inmitten der typisch mecklenburgischen Wald- und Seenlandschaft.

Das Dorf Strasen liegt 10 km südlich von Wesenberg am Kanal und der Schleuse zwischen Ellbogen- und Großen Pälitzsee. Der Ort ist von viel Wasser und Wald umgeben und verfügt über sehr gute Rad- und Wanderwege, die durch grüne Wälder - an Gewässern entlang - abseits der Hauptverkehrsstraßen führen. Darüber hinaus bietet die wunderschöne Seenlandschaft den Erholungssuchenden zahlreiche Wasserwanderwege. Boots- und Floßverleih finden Sie in der Nähe.

Eine Forellenzuchtanlage und verschiedene Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Ein Bäcker versorgt fast täglich den Ort mit frischen Backwaren. Zum kleinen Einkauf fährt man nach Wustrow, ca. 3 km entfernt, für die großen Besorgungen nach Wesenberg und Fürstenberg (ca. 9 km entfernt).

Zu den Nachbargemeinden gehören Priepert, Wustrow, Ahrensberg und Hartenland.

Strasen hat eine hübsch gelegene Badestelle, die im Sommer oft und gerne sowohl von den Einheimischen als auch von Touristen besucht wird.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 357.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-01-17
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4089