Haus zum Verkauf €472.900
Clayallee 232, 14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Das stilvolle Wohnensemble Von Steuben ist das optimale Projekt für Ihre Vermögenssicherung. Die Einheiten sind bereits vermietet, mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet und verfügen über begehrte Wohnungsgrößen. Eine hohe Wertsteigerung ist prognostiziert und die Vermietbarkeit auch auf lange Sicht sehr gut. Das Gemeinschaftseigentum wurde erst vor Kurzem umfangreich modernisiert. Ein entscheidender Faktor bei jedem Immobilieninvestment ist selbstverständlich die Lage. Mit einer Einheit des Ensembles Von Steuben erwerben Sie eine Immobilie auf dem hart umkämpften Berliner Wohnungsmarkt mit rasantem Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Leerstandsquote. Das familienfreundliche Zehlendorf, eine grüne Idylle mit Top-City-Anbindung, zählt zudem zu einem der beliebtesten Bezirke der Stadt.

Wohneinheit 04
Größe: 3 Zimmer
Wohnfläche: 104,95 m²
Kaufpreis: 472.900 €
Mietertrag p.a: 10.251,00 €

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Derzeit keine Eigennutzer-Wohnungen frei!

• Bereits vermietete Einheiten

• Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum
• Inkl. Stellplatz

• Balkone & Terrassen

• Aufzug


• Charmanter Innenhof

• Fahrradraum

• Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Gesamtfläche: ca. 104,95 m²

# Lagebeschreibung
Berlin ist derzeit einer der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestments. Das liegt vorrangig an dem rasanten Bevölkerungswachstum (2018–2030 um 4,7 %) sowie der gestiegenen Geburtenrate und dem hohen Zuzug der beliebten Hauptstadt. Da sich die Leerstandsquote auf einem konstant niedrigen Niveau befindet, steigen die Mieten stetig. Auch Zehlendorf, Heimat von Von Steuben, verzeichnet einen beachtlichen Mietanstieg. Gründe dafür sind sowohl die hohe Lebensqualität, die der charmante und grüne Bezirk bietet, als auch der beständige Wohlstand der Zehlendorfer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493015.pdf (Grundriss WE 4)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 238371