Haus zum Verkauf €55.000
# Objektbeschreibung
Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause, wie Sie es wollen!
Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten prägen das 2 Familienhaus:
* Mehrgenerationenhaus
* Selbstnutzung und Vermietung
* reines Anlageobjekt
Basis hierfür bildet die gute Bausubstanz und die vorhandenen Grundrisse.
Zusätzlich bildet das Nebengebäude eine Ausbaureserve. Auch eine Nutzung als Gewerbe- oder Lagerfläche ist nach Sanierung möglich.
Der Abschluss bildet das ebene, rückwärtige Gartengrundstück!
Detaillierte Bilder und Beschreibungen sind im erweiterten Exposé enthalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 5000 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer zahlt eine Maklerprovistion in Höhe von 5.000 Euro
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Geratal. Die Buslinie R154 verkehrt unweit des Objekts. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Das angebotene Haus besteht aus 2 vollen Geschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss. Große und gut geschnittene Räume ermöglichen eine flexible Nutzung.
Das wichtigste auf einem Blick:
* leerstehend, sofort nutzbar
* 760 m² Grundstück
* ca. 200 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Nebengebäude
* Kamin im 1. OG
* Gasheizung vorhanden
* teilweise Kunststoff-Fenster
* 1 Außenwand 2017 gedämmt und neu eingedeckt
* Dach mit Betonsteinen
* Garage + 2 Stellplätze
Zusätzlich ermöglicht das Nebengebäude eine weitere Nutzung und bietet mit mehreren Räumen im Erdgeschoss eine hervorragende Grundlage. Hierzu muss allerdings im hinteren Bereich des Nebengebäudes eine Sanierung / Neubau des Daches erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 351.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.10.2022
Gültig bis: 03.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 130038288#d1YdA2
