3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000
73765 Baden-Württemberg - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Ausstattung Aufteilung:

Die in Summe ca. 133 m² große "Maisonette-Wohnung" besteht aus zwei separaten Wohnungen, einer 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche und einem 1-Zimmer-Appartment (Loft) mit ca. 53 m² Wohnfläche.

Beide Wohnungen befinden sich in einem Topzustand und wurden zwischen 2014 und 2020 umfassend saniert (Leitungen, Bäder, Fenster etc.). Die Räume im 1. Obergeschoss sind mit einem modernen Parkettboden ausgelegt (im Bad moderne, hellgraue Bodenfliesen), im gesamten Dachgeschoss wurde ein hochwertiger Epoxidharzboden verlegt.

Jede Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon, die im 1. Obergeschoss als hauptsächlich von den Eigentümern bewohnte Wohnung verfügt ferner über eine moderne Einbauküche mit hellen, grifflosen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten. Diese ist im Gesamtkaufpreis bereits erhalten.

Auch die beiden Tageslichtbäder können sich sehen lassen: Im 1. Obergeschoss zeitlos modern mit großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und nahezu bodengleicher Dusche, im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche, Designer-WC und Waschtisch.

Die beiden Wohnungen sind baulich noch nicht verbunden. Dies muss bei Bedarf der neue Eigentümer auf eigene Kosten veranlassen (wichtig: eine Zustimmung von den Miteigentümern der Wohnung im Erdgeschoss ist hierzu einzuholen!).


Bezug:

Derzeit werden die Wohnungen von den Eigentümern bewohnt bzw. genutzt und voraussichtlich im Frühjahr nächsten Jahres bezugsfrei.


Sonstiges:

Die beiden Wohnungen werden mittels moderner Nachtspeichergeräte beheizt. Zur weiteren Ausstattung und im Kaufpreis bereits enthalten zählen zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss sowie zwei PKW-Stellplätze im Freien. Eine Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor kann für 20.000 Euro dazu erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich dann folgendermaßen zusammen:


- 590.000 Euro für die beiden Wohnungen inklusive 2 PKW-Stellplätzen

- 20.000 Euro für die Einzelgarage

- Gesamtpreis somit: 610.000 Euro.


Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche, einen Trockenraum und einen Holzunterstand, zum Beispiel für Fahrräder. Außerdem kann ein Teil des Gartens mitbenutzt werden.

Sie suchen eine Top moderne Wohnung in verkehrsgünstiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf !

Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen
- Designerbad
- tlw. Sichtbalken

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses in zentrumsnaher Lage in Neuhausen auf den Fildern, Die Gemeinde hat ca. 12.000 Einwohner und liegt südlich von Stuttgart. Neuhausen ist aufgrund seiner unmittelbaren Lage an der Autobahn A 8 Stuttgart-München, der Nähe zum Flughafen mit Landesmesse sowie seiner zentralen Lage zwischen Esslingen, Ostfildern, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen und Nürtingen gerade bei Berufspendlern sehr beliebt.

Auch die sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Kindergärten und Grundschulen sowie einem Realschulzentrum machen die Gemeinde sehr gefragt. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Nellingen (Ostfildern) und Bernhausen/Sielmingen (Filderstadt).

In einigen Jahren soll Neuhausen an das S-Bahn-Netz Filderstadt-Stuttgart angeschlossen werden. Der ehemalige und dann neue Bahnhof wird von dieser Wohnung in wenigen Minuten erreichbar sein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 100,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.10.2022
Gültig bis: 2032-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40-11161