3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
67459 Rheinland-Pfalz - Böhl-Iggelheim

# Objektbeschreibung
In die Wohnung gelangen durch die großräumige Diele von da aus gelangen Sie in das große Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Balkon. Von der Diele aus kommen Sie auch in die Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die kompletten Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Gasheizung aus dem Jahr 1985 ist dieses Jahr komplett ausgetauscht worden und wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
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Die 2022 eingebaute und generalüberholte Heizungsanlage besteht aus einer Gas-Elektro Hybrid-Heizung mit Brennwerttechnik und einer Wärmepumpe, welche das beste beider Energien verbindet. Diese macht sie unabhängig bei eventuellen Lieferengpässen

Durch den Tausch der Anlage lassen sich ca. 30% Energie einsparen.
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Angrenzend ist noch der geräumige Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der als Ersatz für einen Kellerraum dient.

Das Angebot der Wohnung wird durch die Garage abgerundet

Die Wohnung liegt in einem 2 Familienhaus im Obergeschoss, welches im Jahr 1985 in Massivbauweise in einer verkehrsberuhigten Strasse erstellt wurde.

Die WEG besteht aus 2 Parteien, welche die Hausverwaltung in Eigenregie übernehmen. Daher ist das Hausgeld mit 165 € pro Monat sehr gering, da darin auch das Warmwasser und die Heizkosten mit drin sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.091,95 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Böhl-Iggelheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im zu Rheinland-Pfalz gehörenden Rhein-Pfalz-Kreis und gemessen an der Einwohnerzahl dessen fünftgrößte Ortsgemeinde. Die Gemeinde Böhl-Iggelheim liegt zwischen Ludwigshafen und Mannheim (25 km), Speyer (15 km), Neustadt a. d. Weinstraße (15 km) und Bad Dürkheim (18 km) und ist daher Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch den S-Bahnanschluss sind Sie mit dem ganzen öffentlichen Nahverkehr verbunden.

Für Einheimische und Besucher ist das Naherholungsgebiet "Niederwiesenweiher" ein beliebtes Ausflugsziel. Zu den Besonderheiten der Gemeinde zählt auch das Natur- und Vogelschutzgebiet im südlichen Gemarkungsteil.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, aber bis zum Zentrum von Iggelheim sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ärtze, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 193,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 2031-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5219