3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und zeichnet sich durch seine durchdachte Bauweise aus. Das Haus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem 516 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von 145 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit ca. 85 qm im Erdgeschoss und ca. 61 qm im Obergeschoss). Das Erdgeschoss bietet einen hellen und großzügig geschnittenen Eingangsbereich, von hier aus betreten Sie die Erdgeschosswohnung.

Die helle Einbauküche ist mit allen erforderlichen elektrischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Das moderne Bad ist hell und geschmackvoll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Terrasse, ein Schlafzimmer, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein weiteres Zimmer (Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer steht Ihnen zur Verfügung.

Machen Sie sich gerne bei einer individuellen Besichtigung Ihren eigenen Eindruck von der Vielfältigkeit dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Erdgeschoss: Gemeinsamer gefliester Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, weißes Wannenbad ( neu in 2016) mit Fenster, helle Küche mit moderner Einbauküche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Frühstücksterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer,Terrasse, Garten.

Die Fußböden im Bereich des Flures, der Küche und des Badezimmers sind mit hellen Fliesen ausgestattet, im Wohn- und Essbereich sowie in den beiden weiteren Zimmern ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Beide Einheiten sind mit eigenen Versorgern ausgestattet. Die Gasthermen befinden sich jeweils im Hauswirtschaftsraum. Die Gastherme im Erdgeschoss wurde im Jahre 2011 erneuert.

Die zweifach-verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst. Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sind hell gepflastert und nahezu uneinsehbar.

Der Garten ist komplett eingezäunt und mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Beeten angelegt. Zwei Carport-Stellplätze gehören zum Objekt dazu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,85% inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt angrenzend an den Sachsenwald und bietet durch die direkte Nähe zur Bushaltestelle perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Gemeinde Kuddewörde – östlich von Hamburg gelegen - ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek das Bild dieser-Land. Die landschaftlich reizvolle Umgebung, zu der das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn‘sche Schweiz gehören, bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, wie Fahrradfahren, Joggen oder Wandern.

Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vor Ort. Außerdem bietet Kuddewörde eine Konditorei, kleine Geschäfte, eine Senioreneinrichtung, Arztpraxen, Hotellerie und Restaurants.
Im 6 km entfernten Trittau sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einer modernen prosperierenden Kleinstadt vorhanden. Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Gymnasium und offener Ganztagsschule und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Diskothek, nette Restaurants und Cafés.

Neben dem Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot gibt es in Trittau ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine und Fitness-Center. Wechselnde kulturelle Veranstaltungen werden im Kulturzentrum Wassermühle geboten.

Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.
Die gute Verkehrsanbindung ist für Pendler auch mit dem Auto ideal und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahen Metropolen und Regionen:

Hamburg Innenstadt – nur 35 Minuten (PKW) / 30 km
Schwarzenbek – nur 15 Minuten (PKW) / 14 km

# Sonstiges
Eine Wohnung mit vielen Optionen in guter Lage. Die Wohnung ist für Selbstnutzer oder auch als Anlageimmobilie für die Vermietung perfekt geeignet.

Der Mietvertrag endet zum 30.11.2022, die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf: 10.200,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3192022-2