5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 133 m²
42719 Solingen / Wald, Haaner Strasse 94

3,57 % inkl. Mwst. fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

vermietet

3 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Stellplatz

- eigener Garten mit Terrassenbereich
- offene Küche inkl. Einbauküche
- Gartenhaus für das Abstellen v. Fahrrädern bzw. Gartengeräten
- Gartenanteil eingefriedet
- 1 Carport für PKW-Nutzung
- 1 Carport mit Überlänge z.B. für ein Wohnmobil
- 1 Stellplatz für PKW im Hof
- gehobene Ausstattung
- Kamin
- Laminat im 1.OG in den Kinderzimmern Schlafräumen, Fliesen im EG
- offene Küche mit EBK
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- schallisolierte doppelverglaste Echtholzfenster
- Abstellraum im Keller

Die hier vorgestellte Maisonette-Eigentumswohnung ist in einem gepflegten 2-Familienhaus gelegen.
Das Objekt wurde ca. 1905 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten.
In den Jahren 2002-2002 erfuhr das Haus eine vollumfängliche Kernsanierung und Modernisierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.

Ingesamt ist das Haus als 2-Familienhaus zu nutzen. Auch ein Mehrgenerationswohnen aufgrund der eigenständigen Etagen wäre denkbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 346.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.61, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.39, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.13, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.71, Distanz vom Zentrum: 4.71, Distanz zur Hauptschule: 7.05

Haaner Strasse 94
42719 Solingen / Wald

Wald ist ein Stadtteil und Stadtbezirk der bergischen Großstadt Solingen. Er ist der flächenmäßig kleinste der fünf Solinger Stadtbezirke.

Solingen im Herzen des bergischen Landes angrenzend an die Städte Haan, Wuppertal und Remscheid gelegen, auch die Metropolen Düsseldorf und Köln sind gut zu erreichen.

Die Großstadt - mit ca. 160.000 Einwohnern zweitgrößte der "Bergischen Drei" - zählt zu den ältesten Industrie- und Gewerbestädten Deutschlands. Charakteristisch ist das Nebeneinander von Wohnhäusern und Arbeitsstätten. Kleine und mittlere Betriebe geben in der Wirtschaft bis heute den Ton an - und das hat Tradition.

Obwohl Solingen zu den ältesten Industriestädten Deutschlands zählt, haften der Großstadt nicht die abwertenden Attribute eines Industriestandortes an. Relikte der bemerkenswerten Geschichte gibt es überall, doch ist die Stadt vor allem grün. Sie ist eingebettet in eine reizvolle und an vielen Orten naturgeschützte Landschaft mit den bewaldeten Wupperbergen im Osten und Süden und der Ohligser Heide im Westen. Und selbst mittendrin ist die Natur niemals weit entfernt. Solingen empfiehlt sich als Paradies für Wanderer: Rund 50 Wanderwege mit einer Gesamtlänge von ca. 400 Kilometern sind markiert.

Bildung:
KiTa ca. 0,60 km
Grundschule ca. 1,20 km
weiterführende Schule ca. 0,35 km

Freizeit:
Restaurant ca. 0,35 km
Spielplatz ca. 0,33 km

Einkaufen:
Lebensmittel ca. 0,45 km
Bäckerei ca. 0,42 km
Tankstelle ca. 0,46 km

Gesundheit:
Apotheke ca. 1,00 km
Krankenhaus ca. 0,43 km

Sport:
Fitnesscenter ca. 0,60 km
Sportplatz ca. 0,70 km

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle ca. 0,45 km
Hauptbahnhof ca. 0,45 km
Autobahn A46 ca. 5,20 km
Autobahn A1 ca. 21,00 km
Autobahn A3 ca. 12,45 km