3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 65 m²
10777 Berlin (Schöneberg), Fuggerstraße

vermietet

Diese zentral im Nollendorfkiez gelegene Eigentumswohnung können Sie heute erwerben, wenn Sie mit der Eigennutzung noch ein paar Jahre warten können. Der derzeitige Eigentümer und seine Lebensgefährtin werden die Wohnung noch maximal 5 Jahre nutzen. Eine kurzfristige Nutzung durch den Käufer ist daher ausgeschlossen. Der Verkäufer bzw. die nutzungsberechtigte Lebensgefährtin zahlen nach Verkauf eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 500,00 € zuzüglich der umlegbaren Betriebs- und Heizkosten (für 2020 ca. 182,00 €). Als Ausgleich für die niedrige Miete wurde der erzielbare Verkaufserlös entsprechend abgesenkt. Mit dem jetzigen Eigentümer haben Sie einen zuverlässigen Nutzer ohne Mietausfallwagnis.
Das Wohngeld für 2020 betrug 343,00 € pro Monat. Darin enthalten sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 55 € sowie die ebenfalls nicht umlegbare monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 106 €.
Aufgrund der Eintragung des Wohnungsrechtes an rangerster Stelle im Grundbuch ist eine Finanzierung über die Beleihung dieser Immobilie nicht möglich. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details.

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend 24 Wohnungen. Die Anlage wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.
Zu der Eigentümergemeinschaft gehört auch eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen. Zu der angebotenen Wohnung gehört allerdings kein Stellplatz. Die Anmietung eines Stellplatzes kann aber bei der Hausverwaltung angefragt werden.

•Baujahr 1974
•Massivbau
•Hochparterre
•Wohnfläche ca. 65,22 qm
•2,5 Zimmer
•Gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
•Gefliester Flur mit Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank)
•Geräumiges Wohnzimmer mit Laminat
•Geräumiges Schlafzimmer zum Hof
•Kleines Gästezimmer oder Arbeitszimmer zur Straße
•Alleiniges Nutzungsrecht für Gartenfläche hinter dem Schlafzimmer (Miete)
•Holzfenster mit manuellen Rollläden
•Energieverbrauch 168 KWh p.a.
•Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
•Öl-Zentralheizung
•Gegensprechanlage
•Aufzug
•Keller

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Fuggerstraße
10777 Berlin (Schöneberg)

Die Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im sogenannten Nollendorfkiez oder Fuggerkiez. Die Gegend ist bekannt für ihr buntes und vielfältiges Angebot und Publikum und wird bevorzugt bewohnt von jungem Menschen mit überdurchschnittlich gutem Einkommen.
In den umliegenden Straßen befinden sich unzählige Restaurants für jede Geschmacksrichtung und jeden Geldbeutel. Nach dem Abendessen bieten die zahlreichen Kneipen und Bars genügend Gelegenheit für einen Absacker.
Jeden Mittwoch und Samstag findet auf dem nahegelegenen Winterfeldplatz ein wunderbarer Wochenmarkt statt. Frisches Obst und Gemüse, Blumen, Käse, Stoffe - man kann dort wirklich alles bekommen! Vor oder nach einem gemütlichen Einkaufsbummel kann man dem bunten Treiben bei einem Kaffee zusehen.
Südlich des Winterfeldmarktes locken kulinarische Händler wie ein Schokoladengeschäft, Weinläden, Teeläden, ein gut sortierter Kochzubehörladen und vieles mehr.
Neben dem großen kulinarischen und gastronomischen Angebot ist der Kiez aber auch bekannt für seine Angebote der LGBTQ-Gemeinde. Jedes Jahr im Sommer findet in diesem Kiez zudem das sogenannte „Motzstraßenfest“ statt, das größte Schwul-lesbische Straßenfest Europas.