3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
18106 Rostock - Evershagen

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene moderne und helle Eigentumswohnung befindet sich am äußersten sowie westlichen Stadtrand von Rostock. Hier hat man von einem großen Balkon in der dritten Etage mit westlicher Ausrichtung einen unverbaubaren Blick auf eine Obstbaumplantage oder auch in den Sonnenuntergang. Im Jahr 2000 wurden hier auf einer Fläche von 4363 m² 4 Wohnhäuser mit je 6 Wohneinheiten in gleicher und massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück und auch die Objekte werden verwaltet und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein fester PKW-Stellplatz und zu jedem Objekt auch ein gemeinschaftlich genutzter Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2004 durchgehend mit nur einem Mieter belegt!

** Eine wirklich sehr schöne Immobilie - überzeugen Sie sich selbst **

Ausstattung:
Insgesamt ist diese Wohnung wie folgt aufgeteilt:

- Diele mit Laminat / 8,84 m²
- Abstellraum mit Fliesen / 1,67 m²
- Einbauküche + Sitzecke mit Fliesen und Fenster / 7,89 m²
- Bad mit WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fliesen und Fenster / 5,36 m²
- Schlafraum 1 mit Auslegware / 11,00 m²
- Schlafraum 2 mit Auslegware / 12,56 m²
- Wohnzimmer mit Laminat und Zugang zum Balkon / 21,13 m²

Keller:

- zur Wohnung gehörender und abschließbarer Keller / 4,85 m²
- gemeinschaftlicher Wasch und Trockenraum / 18,19 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradraum / 8,60 m²

- ein PKW - Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.819,44 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich am äußeren westlichen Stadtrand von Rostock - Evershagen, in einem großen Wohngebiet mit vielen privaten Eigenheimbesitzern. Die sehr ruhige Lage und die dazu sehr gute Infrastruktur mit Bus und Straßenbahnanbindung zeichnen dieses Wohngebiet aus. Von hier erreicht man sehr schnell die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten und alle notwendigen Versorgungseinrichtungen. Das Zentrum von Rostock mit seinen nationalen und internationalen Verkehrsanbindungen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Ostseebad Warnemünde ist nur 6 Kilometer Luftlinie und 12 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 31,9 km
Fernbahnhof 8,6 km
Autobahn 6 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 7,7 km

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 37166