Haus zum Verkauf €745.000
24399 Schleswig-Holstein - Arnis

Objektbeschreibung:
Das an der Schlei gelegene Einfamilienhaus wurde ungefähr im Jahre 1927 erbaut und und wurde seit 2015 immer wieder liebevoll saniert und renoviert. Ihr zukünftiges charmante Eigenheim befindet sich mitten in der schönen Stadt Arnis, gerade einmal 100 Meter von der Schlei entfernt. Traumhafte Spaziergänge beginnend vor Ihrer Haustür mit anschließender Einkehr in eine der vielen gemütlichen Gaststätten und Bistros können Sie hier zu fast jeder Zeit genießen. Ein neu renoviertes und gemütliches Eigenheim wartet auf seine kleine Familie in purer Ferienidylle.

Für detaillierte Informationen fordern Sie gerne unser Exposé an.

Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1927 errichtet und im Jahr 2015 saniert. Das Grundstück ist mit ca. 365 m² groß genug, um gemütliche Stunden im Garten zu verbringen. Das Haus ist mit ca. 107 m² und seinen vier Zimmern zzgl. Küche, großen Flur im Obergeschoss, Duschbad und Hobbyraum optimal für die kleine Familie. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen mit dem Kaminofen einen angenehmen Rückzugsort. Das Duschbad ist mit Waschtisch und WC ausgestattet und besitzt eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchwärmer. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einen erhöhten Backofen und einen Geschirrspüler. Die gesamte Elektrik, Leitungssysteme, Heiztechnik, das Bad und die Küche wurden 2015 erneuert. Die Innentüren und die Eingangstür sind auch aus dem Jahre 2015.Die Terrasse in Süd-Ausrichtung besticht mit einem wunderschönen Blick in den Garten und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Freunde. Angrenzend an den Garten sind zwei eigene PKW-Stellplätze vorhanden.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 17,60 m²

Lagebeschreibung:
Wenn Sie die kleinste Stadt Deutschlands die direkt an der Schlei gelegen ist erkunden wollen, dann starten Sie Ihre Erkundungstour am Ortseingang. Genießen Sie hier den Blick auf das Noor mit seinen Bootsstegen und Liegeplätzen. Nach ein paar Schritten erreichen Sie die Lange Straße, die die Stadt von einem bis zum anderen Ende durchzieht. Sie wurde bereits bei Stadtgründung vor über 300 Jahren angelegt und vermittelt noch immer einen ursprünglichen Eindruck. Es sind noch wenige Häuser im alten Zustand mit Utluchten (vorgebauten Fenstern) erhalten. Ein Besuch in der Schifferkirche im Ort lohnt sich allein wegen der Votivschiffe (Stiftungen von Gläubigen). Hinter dem kleinen Friedhof und dem alten Damm liegt der Badestrand, der vor allem für Familien mit Kindern geeignet ist. In der Stadt Arnis ist Parken nur für Anwohner mit Parkgenehmigung erlaubt, aber die Durchfahrt zur Schleifähre ist erlaubt. Die Stadt können Sie an der Außenseite der Halbinsel umrunden. An der Wasserseite mit Blick auf die Segelboote, die Fähre, die Werften und Schlei, auf der Noorseite auf den alten Mühlenspeicher. Die Fähre von Arnis nach Sundsacker verbindet die Landschaften Angeln und Schwansen, sie wird gerne von Radwanderern genutzt. Die gesamte Schleiregion hat einen hohen Freizeitwert. Der Ostseefjord ist ein Paradies für Angler und Wassersportler. Entlang der Schlei können Radfahrer und Wanderer zunehmend gut ausgebaute Wege finden. In direkter Nachbarschaft des Badestrandes liegen ein Kinderspielplatz und ein Bouleplatz. In der näheren Umgebung von Arnis finden Sie Angebote für Golfer, Reiter und Ferien auf dem Bauernhof. Die Region Naturpark Schlei bietet einen prall gefüllten Veranstaltungskalender. Hier finden Sie bestimmt auch etwas Interessantes zum Mitmachen und Erleben.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 4,6 km
Autobahn 38 km
Zentrum 0,2 km

Sonstiges:
Vertragskosten:

Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,00 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.

Damit wir für Sie wegen der Immobilie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656 a BGB, unsere Beauftragung per Email kurz zu bestätigen mit dem Text: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig“.

Hinweis:

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Daten des Objektes überwiegend auf Anbieterangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungen:

Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EF10101-22