3-Zimmer Wohnung zu vermieten €615
38373 Niedersachsen - Frellstedt

Die angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, einen großen Balkon, neuer Einbauküche und Badezimmer. Mit ca. 106,5 m² Wohnfläche bietet sie einen weitläufigen Raumeindruck und ist das ideale Refugium für eine kleine Familie oder ein älteres Ehepaar. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann ab September bezogen werden.
Das Herzstück dieser Dachgeschosswohnung bildet der grosszügige Wohnbereich. Helle Wände und Fliesen im gesamten Wohnbereich sorgen für ein modernes Ambiente.
Gleich neben dem Wohnzimmer liegt die separate Küche, welche mit 16 m² eine angenehme Größe besitzt und es zulässt, einen Essbereich einzurichten.
Die beiden wohlproportionierten und ruhigen Schlafzimmer haben jeweils 23 m² und 10 m², womit Sie als Elternschlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer ideal geeignet sind.
Zudem hat das große Schlafzimmer ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Das Raumangebot rundet das Tageslicht-Badezimmer ab, welches mit hellen Fliesen, Badewanne, Dusche und gepflegten Armaturen ausgestattet ist.

Das Haus wurde in voller Fläche unterkellert und zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet somit eine ruhige Atmosphäre. In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Einfamilienhäuser mit großen Gärten, welche eine ländliche Idylle mit viel Erholung bieten.
Im Ort gibt es einen Arzt, einen Kindergarten und viele aktive Vereine. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten nach Braunschweig oder Wolfsburg, während Helmstedt in nur 10 Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus hält die Regionalbahn in Frellstedt und bietet eine überregionale Anbindung an den Fernverkehr.
Es gibt PKW - Stellplätze vor dem Haus. Alle Fenster und Balkontüren sind mit fest integrierten Rolläden ausgestattet.
Zimmergrößen
Wohnzimmer: ca. 33 m²
Küche: ca. 16 m²
Schlafzimmer: ca. 23 m²
Schlafzimmer: ca. 10 m²
Badezimmer: ca. 8 m²
Flur: ca. 14 m²
Balkon: 2,5 m² (anteilig)
Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete: 615 €
Nebenkosten: 110 €
Heizkosten: 180 €
Energieausweis vorhanden und wird vorgelegt.
Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.
Sollte diese Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie sich gerne mit den gängigen Unterlagen bewerben.

Anmerkung Heizkostenvorauszahlung: Aufgrund der derzeitigen Situation und den starken Schwankungen auf dem Energiemarkt ist eine Erhöhung oder Herabsetzung der Heizkostenvorauszahlung möglich. Die hier angegebene Vorauszahlung entspricht dem ab November 2022 kalkulierten Gaspreis.