3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Von Privat: 23715 Bosau Ortsteil Liensfeld: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Tageslichtbad, das mit Wanne, Dusche und wandhängendem WC ausgestattet ist, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Gefrierschrank und Waschmaschinenanschluss, gr. Terrasse ( ca. 50 m² ), Kellerraum, Carport-Stellplatz, 1 Gartengerätehaus mit Werkstatt an der Terrasse, 1 weiteres Gartengerätehaus auf dem Gemeinschaftsgrundstück, die Wohnung kann nach Absprache bezugsfrei bezogen werden. Es ist die Wohnung rechts unten auf dem Bild.
Die schicke und erst vor wenigen Jahren modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt in ruhiger, dörflicher Lage, nur ca. 8 km von Eutin und ca. 5 km von Bosau entfernt. Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Hohe Wacht ca. 25 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m von der Wohnung entfernt.
Das Wohnhaus wurde ca. 1898 errichtet und ca. 1993 zu einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten umgebaut. In diesem Zuge wurde auch Wohnungseigentum begründet.
Die Erdgeschoss-Wohnungverfügt über einen großzügigen Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und wandhängendem WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro ( knapp unter 10 m² groß ), Küche mit geschmackvoller Einbauküche, die u.a. mit Cerankochfeld, Spülmaschine, erhöhten Backofen mit Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Gefrierschrank und Waschmaschinenanschluss. Ins Wohnzimmer - aus dem man einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder hat - führt eine 5-stufige, massive Treppe. Von hier ist auch die sehr großzügige Terrasse ( ca. 50 m² ) zu erreichen. In der Wohnfläche von ca. 73 m² ist die anteilig anrechenbare Terrassenfläche NICHT eingerechnet. An der Terrasse befindet sich in einem kleinen Gartengerätehaus eine eingerichtete Werkstatt, die mit übergeben wird.
Dem Eigentümer dieser Wohnung wurde das Recht zugestanden, auf dem Gemeinschaftsgrundstück einen weiteren Schuppen aufzustellen. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Carport-Stellplatz und ein Kellerabteil sowie ein weiterer Kellerraum. Die Wohnung kann auch möbliert erworben werden.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, die über einen Flüssiggastank betrieben werden. In der zum Verkauf stehenden Wohnung ist im November 2020 die eigene Gastherme nebst der sep. Warmwasseraufbereitung erneuert worden. Die Bodenbeläge sind aus einem Design-Vinylbelag, die Terrassenfläche ist mit einem strapazierfähigem Kunststoffbelag (WPC-Dielen) belegt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet, im Bad befindet sich ein isolierverglastes Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat.-Anlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer. Ein Glasfaserkabel liegt bereits im Haus, ist jedoch noch nicht aktiviert.
Die Wasserversorgung erfolgt zentral, die Abwasserentsorgung über eine auf dem Grundstück befindliche gemeinschaftliche Klärgrube.
Das monatliche Hausgeld beträgt 237,-- € . Hinzukommen ca. 80,-- € Heizkosten und ca. € 50,-- Stromkosten, die als Abschläge monatlich an den Versorgungsträger vorausgezahlt werden.
In 2021 wurden umfassende Sanierungsarbeiten im Kellerbereich/Haussockel durchgeführt. In 2022 wurde die Fassade neu gestaltet. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung.
Energie: Bedarfsausweis 201 kWh/(m².a),Erdgas Klasse G, Bj.1928 + 1993.
Privatverkauf, Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, keine Haftung und Gewährleistung
