2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
53119 Bonn - Auerberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047986

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentrumsnah in Bonn. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. So wurde im Jahr 2008 eine Kernsanierung der gesamten Immobilie vorgenommen. Es liegt somit kein Renovierungsstau vor und es stehen keine Sonderumlagen an. Die Hausgemeinschaft befindet sich in einer guten wirtschaftlichen Situation. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.376 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2023, aufgrund des Anstieges der Heizkostenvorauszahlung, auf ca. 252 €, von denen rund 175 € auf Ihrer Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Eine optimale Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente, während Einbauschränke im Flur ein Mehr an Komfort bieten.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum sowie einem Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrumsnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.376 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 252 €, rund 175 € umlegbar
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räume und optimaler Schnitt
+ Einbauschränke im Flur
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kernsanierung der gesamten Immobilie 2008
+ Optimale Nahversorgung und Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.590,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch Ihre verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage in Bonn-Nordstadt. Als ehemalige deutsche Hauptstadt mit großer Universität verfügt Bonn über ein spannendes und vielfältiges kulturelles Angebot. Die Lage im malerischen Mittelrheintal und nur etwa 7 Fahrradminuten vom Rheinufer entfernt ermöglicht Ihnen außerdem eine naturnahe Freizeitgestaltung.

Nur ca. 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie den nächsten Supermarkt und eine Bäckerei. Apotheken, Bankfilialen und eine Postfiliale sind im Umkreis von einem Kilometer ansässig. Die nächste Kita und die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 8 Gehminuten, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der ganzen Stadt vorhanden. In nächster Nähe befindet sich zudem der Sportpark Nord, der Ihnen u. a. einen Tischtennisverein, einen Fußballclub und eine Schwimmhalle bietet.

Die Bushaltestelle “An den Martkthallen” liegt nur ca. 80 m von der Wohnung entfernt und verbindet Sie mit dem innerstädtischen öffentlichen Nahverkehr: So erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie nach ca. 500 m auf die A555, auf der Sie in ca. 30 Minuten Köln anfahren können. Auch die B56 und die B9 verlaufen in komfortabler Nähe und binden Sie an weitere Autobahnen und Bundesstraßen an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3b8e3e0348