Haus zum Verkauf €149.000 223 m²
56346 St. Goarshausen, Oberstraße 3

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kellergeschoss - ebenerdig zur Mittelstraße:
- Garage
- Gewölbekeller
- Treppenaufgang zum Erdgeschoss mit Einheit 1 und Außenbereich

Erdgeschoss (Einheit 1):
- Vorraum mit Zugang zum Außenbereich und Aufgang zum Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur

Erdgeschoss - Außenbereich:
- Treppe zur Mittelstraße
- Terrassenfläche über Garage
- loggiaartige Terrassenfläche mit Zugang zum Schlafzimmer
- Freifläche mit Kunstrasen
- Schuppen und Lagerfläche mit Unterstellmöglichkeiten

Obergeschoss (Einheit 2) - ebenerdig zur Oberstraße:
- Flur mit Zugang zur Oberstraße
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Flur mit Abgang zum Erdgeschoss und Aufgang zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (Einheit 2):
- Vorraum mit Abgang zum Obergeschoss und Zugang zum Spitzboden
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer

Spitzboden

Dieses wohl um das Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, die im Inneren des Gebäudes mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Bei separater Nutzung wäre eine Abtrennung möglich.

Neben dem Wohngebäude mit Gewölbekeller gehört auch eine massiv gebaute Garage sowie ein vielseitig nutzbarer Außenbereich zu dem 223 m² großen Grundstück.

Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich zukünftig auf vielfältige Art und Weise an:
- als generationsübergreifender Wohnraum für Familien.
- als komplett vermietbares Renditeobjekt.
- als Mischnutzung aus selbstbewohntem Eigentum und Fremdvermietung (hier ist auch eine zeitweilige Vermietung an Feriengäste denkbar).

Bei der positiven touristischen Ausrichtung des gesamten Mittelrheintals ist diese im Herzen dieser Region gelegene Immobilie das ideale Wohnobjekt, in deren Gegend viele Gäste Ferien machen - hier ergibt sich die Gelegenheit eines entspannten und zugleich ereignisreichen Aufenthaltes mit einem einzigartigen Urlaubs- oder Wohnerlebnis.

Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt werden.

Teilbereiche der Dacheindeckung sind aus Kunstschiefer, der möglicherweise asbesthaltig sein könnte. In diesem Falle wären bei einem
etwaigen Austausch die fachgerechte Demontage und Entsorgung zu
beachten.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen wurden von dem Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben und für die Verfügbarkeit des Objektes wird durch den Immobilienmakler nicht übernommen und eine Haftung seinerseits wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten für den Notar und das
Grundbuchamt werden vom Käufer übernommen.

Hinweis auf das Geldwäschegesetz:
Der Geldwäschegesetz verpflichtet Immobilienmakler laut § 2 Abs. 1 Nr.
10 GwG die Identität eines Kaufinteressenten zu überprüfen.

Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Oberstraße 3
56346 St. Goarshausen

Die Loreleystadt St. Goarshausen liegt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des UNESCO Welterbes Oberes
Mittelrheintal, ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley (22
Gemeinden, ca. 16.500 Einwohner) und gehört zum Rhein-Lahn-Kreis
in Rheinland-Pfalz.
2013 wurde mit GOH das Kfz-Kennzeichen der ehemaligen Kreisstadt wieder eingeführt.

Die Stadt bildet zusammen mit St. Goar und Nastätten gemäß der Landesplanung einen ausgewiesenen mittelzentralen Verbund und bietet
alle Versorgungseinrichtungen des täglichen und teils des periodischen
Bedarfs an: Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung, Banken, Apotheke,
Post mit Tabakwaren und Zeitschriftenhandel, Haus-und Zahnärzte, Super- und Getränkemarkt, Bäckereien, Tankstelle, Kindergarten, verschiedene Schulen und kulturelle Angebote.

Durch die B42 und B274, die Bahnverbindung der VIAS GmbH zwischen Frankfurt/ Main und Neuwied/ Rhein, mehreren Buslinien sowie durch die
nach St. Goar pendelnde Personen- und Kraftfahrzeugfähre besteht eine
gute Verkehrsanbindung.

Der vom Deutschen Wanderinstitut e.V. ausgezeichnete Premiumwanderweg "Rheinsteig" verläuft in nur wenigen Metern Entfernung.

In jüngster Zeit haben sich weitreichende politische Entscheidungen ergeben, die St. Goarshausen als Loreleystadt nachhaltig weiter entwickeln werden.
So sind umfangreiche Bauausführungen der gänzlichen Um- und Neugestaltung des Loreleyplateaus bereits überwiegend abgeschlossen.
Weiterhin wird noch kurzerhand der Umbau des Bahnhofes beginnen, der
zukünftig das Rathaus und das Tourismusbüro beheimaten wird.
Außerdem wird mit Ausrichtung der Bundesgartenschau 2029 entlang des
Mittelrheintals zwischen Bingen und Rüdesheim am Rhein im Süden
sowie Koblenz im Norden die ganze Region von besonderen Zuwendungen und nationaler Aufmerksamkeit gewinnen.
Als Heimat des sagenumwobenen Loreleyfelsens und der vielseitig
bespielten Loreleyfreilichtbühne, als Teil des UNESCO Welterbes
Oberes Mittelrheintal und dem stark frequentierten "Rheinsteig" wird St.
Goarshausen von diesen standortpolitischen Entscheidungen profitieren.