2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 58 m²
91077 Neunkirchen a.Brand

Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt., 14.208,60 €

Zahlbar von Käufer und Verkäufer zu jeweils 50 %

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Baujahr: 1994
Wohnfläche: 58 m²
Etage: EG
Terrasse: nach Süden ausgerichtet

Stellplätze:
1 Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € zu erwerben

Raumaufteilung:
1 Wohnen/ Essen
1 Küche (abgeschlossen)
1 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne und Fenster
1 Kellerraum ca. 10 m²

Gemeinschaftsräume:
Fahrradabstellraum
Trockenraum

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung wurden 2019 erneuert, jeweils mit Außenrollos

Heizung:
Zentralheizung Gas, Heizkörper

Bodenbeläge:
Laminat
Fliesen in Bad und Küche

Küche:
Einbauküche mit Marken E-Geräten, ist Eigentum des Mieters

Netzversorgung:
TV-Empfang über Sat-Anlagen
Internet über Kabelanschluss

Miete:
Kaltmiete derzeit 493 €/ mtl.
Nebenkosten 157 €/ mtl.

Hausgeld:
277 €/mtl. in 2022

Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021:
Wohnung: 3.447,33 €
Garage: 314,50 €
Haus Gesamt: 111.204,37 €
Garage Gesamt: 8.176,92 €

Renovierungen:
Erneuerung des Oberflächenschutzes der Tiefgarage 2016
Fenstererneuerung 2019
Garagentorerneuerung 2021
Fassaderenovierung 2022
Treppenhaus Allgemeinkeller 2022

Energieeffizienzklasse: D, gültig bis 07.11.2028
Endenergieverbrauch: 121,0 Kwh (m²a)
Energieträger: Erdgas

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist seit ca. 13 Jahren an den jetzigen Mieter vermietet, der sich als sehr zuverlässig und unkompliziert darstellt.

Diese zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung ist interessant als Anlageobjekt, wie auch zur Eigennutzung. Als Eckwohnung bietet der Grundriss gute Belichtung aus drei Himmelsrichtungen, das Bad und die abgeschlossene Küche, sind somit Fenster belichtet. Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Ein großer Kellerraum, ein Fahrrad- sowie Trockenraum ergänzen das Raumangebot.
Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Durch diverse Renovierungen am Gesamtobjekt, besteht kein Renovierungsstau.

Sollten diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage, Ausstattung und Zustand überzeugen.

Wohnbau Kraus GmbH

Rudolf Kraus
Tel.: 0172 8174671

Marc Kraus
Tel.: 0179 7588286
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt., 14.208,60 €

Die Provision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages,
50 % der Provision zahlbar durch den Käufer, 7.104,30 € inkl. MwSt.
50 % der Provision zahlbar durch den Verkäufer, 7.104,30 € inkl. MwSt.

Dina-Ernstberger-Str.
91077 Neunkirchen a.Brand

Objektlage:
Ruhige, sonnige Lage in einem beliebten Wohngebiet.

Natur:
Am Rande der Fränkischen Schweiz liegend, ist man in wenigen Minuten in einem touristisch gut erschlossenen Urlaubsgebiet mit vielfältigem Angebot.

Einkauf:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Zum Marktplatz/ Dorfkern sind es 2 Fahrminuten.

Anbindung:
Bushaltestelle zur Anbindung nach Erlangen fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung A73, A9 und A3 in 20 Autominuten.

Schulen:
Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Spardorf (7km), Eckental (9km) oder Erlangen (12km).

Arbeitsplätze:
Die Arbeitsplätze außerhalb Neunkirchens am Brand, nach Erlangen, Nürnberg und Fürth, sind mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Weitere Infos finden sie unter https://www.neunkirchen-am-brand.de/