Haus zum Verkauf €298.000
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene, gepflegte Anwesen wurde ca. 1913, in Massivbauweise, erbaut. Es bietet, verteilt über zwei Etagen, ca. 200 m² Wohnfläche. Derzeit wird das Objekt als großes Einfamilienhaus bewohnt, es ist jedoch auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Außer der Wohnfläche bietet das voll unterkellerte Haus viel Nutzfläche im Keller und auf dem geräumigen Dachboden mit Fenstern.

Für weitere Impressionen können Sie gerne auf folgender Internetseite stöbern: https://hanskruger.wixsite.com/gutehoffnung

# Ausstattung
Wohnfläche:
Das Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Waschküche, ein Gäste-WC, eine offene Küche mit Speisekammer sowie einen hellen Wohn-Essbereich.
Die Küche ist mit Sichtfachwerk vom Ess-/Wohnzimmer getrennt.

Das Obergeschoss hält nochmals drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein Wohnzimmer bereit.
Aufgrund der Aufteilung ist es möglich, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden in den Jahren 2008, 2011 und 2015 erneuert.

Nutzfläche:
Das komplette Haus ist unterkellert und aufgeteilt in: Flur, Arbeitsbereich, Heizungsraum, Kellerraum, Holzlagerraum

Der Dachboden gestaltet sich als großer und heller Raum mit Fenstern und guten Ausbaumöglichkeiten

Die Scheune, die sich hinter dem Haus befindet, bietet viel Raum auf zwei Etagen

Es ist eine Ölzentralheizung aus 2006 installiert. Gleichzeitig ist eine Feststoff-Zentralheizung (Holz) vorhanden.
Das Trinkwasser wird in eine Pfanzenkläranlage, die 2015 errichtet wurde, geleitet.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, mit einer Bruttoleistung von 4,95 kWp, installiert

Grundstück:
Das Objekt samt Scheune steht auf einem 619 m² großen Grundstück. Daneben wurden um das Anwesen ca. 3.000 m² Grundstück von der Gemeinde für jährlich 500,-€ gepachtet. Der Pachtvertrag kann problemlos übernommen werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.490,00 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 389 m²
Grundstücksfläche: ca. 619 m²
Nutzfläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Die traumhafte Lage, ca. 2 km von der Siedlung Briedeler Heck entfernt, ist malerisch und offen, es gibt viel Platz ums Haus herum. Das Anwesen, das eine interessante eigene Geschichte hat, steht mitten in der unberührten Natur, umgeben von Wiesen und Wäldern und einem Bach in der Nähe.
Wanderer und Tierbesitzer werden sich hier sehr wohlfühlen.
In der Vergangenheit hat es sich schon gezeigt, dass dieser Ort wegen der Vielfalt an Pflanzen und Kräutern sehr geeignet ist für eine Imkerei. Auch Tierhaltung wäre hier gut möglich.

Alle Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten gibt es in den nahegelegenen Städtchen Sohren, Büchenbeuren und Kirchberg, in 8-18 km Entfernung. Auch das Moseltal mit seinen historischen Weindörfern und unzähligen touristischen Attraktionen ist in 15 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 7 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 20 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1 km
Hauptschule 35 km

# Sonstiges
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,00 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

IMMOHU Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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Anbieter-Objekt-ID: 22350