1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1047679
Mit Freude bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in Gaiberg zum Kauf an. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.440 €.
Die 1-Zimmer-Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Ausstattung:
+ Hoher Erholungswert
+ Gute Anbindung und Versorgung
+ Vermietet - JNKM: ca. 4.440 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 45 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Norden von Gaiberg, einer etwa 2.400 Einwohner zählenden Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Hier profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und genießen zugleich die herrliche Waldidylle auf dem Südosthang des Königstuhlmassivs, die sich direkt hinter dem Wohnhaus erstreckt und auf verschlungenen Wanderpfaden in die malerische Natur führt.
Das Ortszentrum liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Bäckerei, einige Einzelhändler sowie eine Bankfiliale und eine Post. Weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Drogerie, Dienstleister oder Apotheken, finden Sie im ca. 4 km entfernten Bammental vor. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés erreichen Sie nach nur etwa 12 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt von Heidelberg.
Nur ca. 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, liegt die Bushaltestelle "Großer Wald", die Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Dort bestehen regelmäßige Busverbindung nach Leimen, Heidelberg und Bammental. Etwa 4 km entfernt befindet sich der Bahnhof Bammental. Die Strecke wird von der S-Bahn “RheinNeckar” mit den Linien Heidelberg–Sinsheim–Eppingen und Heidelberg–Meckesheim–Aglasterhausen bedient.
Für zügiges Vorankommen sorgt zudem die gute Erreichbarkeit der B3, B37 und B45, sodass nach ca. 15 Autominuten die A5 Richtung Karlsruhe-Frankfurt über die Anschlussstelle Heidelberg-Schwetzingen erreichbar ist. Auf diese Weise lassen sich auch Mannheim, Darmstadt oder Frankfurt am Main schnell und bequem erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8fb1f9378f
