3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 91 m²
99092 Erfurt (Brühlervorstadt), Warsbergstr. 18

3 Monatskaltmieten

frei

1 Stellplatz: Duplex, Garage

-downtown55- komplett und energetisch saniertes Wohnensemble - Effizienzhaus - in der Brühlervorstadt.

Energieeffizienzklasse B!

Diese Wohnung liegt im Haus 1, hier gelangen Sie komplett schwellenlos bis in Ihre Wohnung. Der Hauseingang befindet sich im "Keller", mit dem Aufzug fahren Sie eine Etage hoch. Durch die abschüssige Warsbergstr. liegt diese Erdgeschosswohnung straßenseitig im 1. Obergeschoss.

Im Hofbereich befinden sich 15 PKW-Garagen-Stellplätze im halbautomatischen Parksystem (mit elektr. Tor). 1 Parkfläche gehört zu dieser Wohnung (Euro 100,00 mtl.)

Der große Aufzug bringt Sie vom Keller bis zu Ihrer Wohnung. In Ihrer Etage befinden sich 3 Wohnungen.

Hier finden Sie modernes Wohnen zusammen mit optimal, durchdachten Grundrissen in perfekter Lage (unweit der Altstadt, der ega, ....).

Jede Wohnung erhält einen Kellerabstellraum, der über den Aufzug erreichbar sein wird.

Die Deckenhöhen liegen bei ca. 2,85m (Ausnahmen vorbehalten).

Hier sind nur ein paar der Vorzüge benannt.

Ich freue mich schon jetzt auf Ihre Anfrage und bitte Sie das Kontaktformular komplett auszufüllen. Nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), vereinbare ich sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Details zu dieser 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Gäste-WC und moderner Einbauküche:

* Wohnen/Essen ca. 22m²
* Küchenbereich mit LED-Deckenspots, halboffen ca, 7,7m², moderne EBK mit Siemenskochfeld und integriertem Abzug, vielen Schränken, Geräten, LED-Beleuchtung...
* Glasschiebetür zwischen Flur und Küche
* 2 Zimmer ca. 11,7 und 15,3m², beide mit Terrassen-/Gartenzugang
* 1/2 Zimmer ca. 7,4m²
* Zimmer mit Fischgrätparkett in Eiche natur
* Terrasse ca. 9m² und Zugang zu Ihrem Gartenanteil ca. 50m²
* Holzfenster im Süden und Osten mit Falt-Schiebeläden (WZ, 1/2 Zi, G-WC, SZ 1 Fenster)
* Gäste-WC mit Fenster, Garderobenbereich
* Wannen-/Duschbad ca. 7,6m², italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Glastür, Handtuchheizkörper, Spiegel, Ablagennische,
* Abstellraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,7m²
* eigenes Kellerabteil ca. 6,1m² (in der Ebene vom Hauseingang)
* PKW-Garagenplatz oben (Plattform=Höhe ca. 1,85m, Länge ca. 5,20m, Breite ca. 2,30m, Gesamtgewicht bis 2,6t) im halbautomatischen Parksystem, elektrisches Tor,
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Fußbodenheizung
* Glasfaserkabel

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Vermieter erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich nur um Vorschläge, das Inventar ist nicht Bestandteil, es dient lediglich zur besseren Vorstellung, wie Ihre Wohnung später aussehen könnte. Die Fotos sind zeigen den aktuellen Bautenstand.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird in 2022 übergeben. Derzeit liegt eine Vorschau des Energieberaters vor, die aussagt:

Haus 1 = Endenergiebedarf 67,0kWh(m².a) - Energieeffizienzklasse B!

Bitte übersenden Sie mir Ihre Onlineanfrage per Mail und denken an Ihre kompletten, persönlichen Daten mit Adresse und Handynummer.

Nach Übersendung Ihrer kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) vereinbare ich sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Warsbergstr. 18
99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

Erfurt-Brühl, südwestlich der Innenstadt mit optimalem Mix aus Wohnen und Arbeiten, dazu absolut zentral und beste Verkehrsanbindungen!

Die Straßenbahnen der Linien 2 (Messe – Gothaer Platz – Brühler Garten – Anger – Ringelberg) und 4 (Bindersleben – Gothaer Platz – Domplatz – Anger – Wiesenhügel) halten nur wenige Schritte entfernt.

Über den Gothaer Platz sind die Bundesstraßen 4 (Nordhausen, Harz) und 7 (Richtung Gotha) sowie die Autobahnen 4 (Frankfurt - Dresden) und 71 (Schweinfurt - Sangerhausen) schnell erreicht!

Aber auch alles andere liegt fast vor der Tür, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art (EDEKA Beim Bunten Mantel, ein neuer Tegut, Brühler Str.), Restaurants, das StefaDos, Steakhaus, das Espach Café, Oma Lilo, das Theater am Dom, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m.

Zum Verweilen lädt der egapark, der mit seinem Südeingang nur wenige Schritte entfernt liegt (Hauptausstellungsbereich der Bundesgartenschau 2021) und auch der Luisenpark, Kressepark oder der Steigerwald ein.

Fazit– es handelt sich um einen perfekten Ausgangspunkt! Egal ob Sie das Zentrum genießen möchten oder die Ruhe im Grünen suchen – Sie sind schon fast angekommen!