4-Zimmer Wohnung zu vermieten €995 160 m²
09111 Chemnitz (Zentrum), Theaterstraße 27

2.200,00 €

frei ab 01.03.2023
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Extra flache Dusche mit Echtglasabtrennung.
Modernes Fliesenkonzept (Großformat) im Bad.
Fußbodenheizung.
Kaminofen (kann vom Vormieter erworben werden).
Einbauküche (kann vom Vormieter erworben werden).
Echt-Holzparkett
Multimedia- Anschlüsse (TV, Telefon, Internet) in allen Wohnräumen
Sehr umfangreiche Elektroausstattung

Einst als herrschaftliches Wohngebäude, um 1900 errichtet, ist das als Kulturdenkmal ausgewiesene Gebäude Theaterstraße 27 umfangreich saniert. Mit repräsentativer, gründerzeitlicher Fassade prägt es zusammen mit den Nachbarbebauungen den Straßenzug.
Unter Berücksichtigung der Denkmalschutzvorgaben sind alle Elemente der Fassade und des Treppenhauses aufwendig rekonstruiert. Die einst hochherrschaftlichen Etagenwohnungen sind vollständig saniert und die Grundrisse an heutige Bedürfnisse angepasst. Entstanden sind 5 große Familienwohnungen und 2 kleinere Einheiten. Ein Personenaufzug erschließt alle oberen Etagen, gefühlt bis direkt in die jeweilige Wohnung.
Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Hinter den historisch wertvollen Wohnungseingangsportalen verstecken sich der Zugang zum Aufzug und neue Wohnungseingangstüren, welche die aktuellen Richtlinien des Schall-, Wärme- und Brandschutzes erfüllen. Fenster mit erhöhten Lärmschutzklassen, lassen lästige Straßengeräusche draußen. Wertige, weiße Innentüren, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände, großzügige Bäder mit großformatigen Fliesenkonzepten, Gäste-WCs, Balkone, Kaminanschlüsse... an (fast) alles wurde gedacht.
Die großen Wohneinheiten ab dem 2. Obergeschoss lassen eine flexible Nutzung als Vier- oder Fünfzimmerwohnungen zu. So können die Mieter (egal zu welchem Zeitpunkt) entscheiden, ob die Küche offen im Wohnzimmer integriert wird oder sich separat in dem anschließenden, etwa 20 m² großen Raum befindet, welcher aber auch gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
In allen Wohnbereichen ist Parkett verlegt. Eine neue zentrale Brennwertheizanlage (Gas) mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Badheizkörpern verbindet Energieeffizienz und Komfort. Eine neue Elektroanlage, mit überdurchschnittlich umfangreichen Anschlussmöglichkeiten sowie Multimediaanschlüssen in allen Aufenthaltsräumen sind selbstverständlich.

Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und beansprucht die gesamte Etage für sich. Im "eigenen" Flur, direkt vor der Wohnungstür hält der Aufzug, gefühlt fährt man damit quasi bis direkt in die Wohnung. Die Wohnung ist so auch ideal für Menschen mit Gehbehinderung (Achtung für Rollstuhlfahrer Hauszugang mit mehreren Stufen).
Die Wohnung hat jede Menge Platz zum Wohnen. Wahlweise stehen vier oder fünf Wohnräume zur Verfügung. Ganz nach Belieben nutzen Sie, so wie die bisherige Mieterin, einen Raum als abgeschlossene Essküche. Diese ist bereits mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Mile- Geräten ausgestattet und kann von der Vormieterin übernommen werden. Alternativ können Sie eine Küche offen ins Wohnzimmer (alle Anschlüsse vorhanden) integrieren und erhalten so die eigentliche Küche als einen fünften Wohnraum zur anderweitigen Nutzung.
Im Wohnzimmer, mit zum Getreidemarkt vorgelagerten Balkon, sorgt ein mit Holz beheizbarer Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Tagen. Dieser kann von der Vormieterin übernommen werden.

Hinweise:
Als Mieter sind Singles, Paare und Familien, jeweils mit eigenem Einkommen herzlich willkommen. Keine Vermietung an Studenten, an Wohngemeinschaften oder an Transferleistungsempfänger! (We rent to singles, couples and families with their own income. We do not rent to students or people who receive social benefits!)
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben erfolgten nach Angaben der derzeitigen Eigentümer. Grundrisse dienen lediglich der interaktiven Prospektdarstellung, sie sind ohne Maßstab, angegebene Maße- und Größen sind Ca.- Angaben. Dargestellte Einrichtungen sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten!

Kaution: 2 Monatskaltmieten
Mindestmietdauer: 24 Monate
Energieausweis: nicht erforderlich, Ausnahmetatbestand "Baudenkmal"

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019

Theaterstraße 27
09111 Chemnitz (Zentrum)

Die Theaterstraße befindet sich direkt in der Chemnitzer Innenstadt, unterhalb des Kaßberges. Von hier aus ist fußläufig alles zu erreichen, was dem Stadtmenschen lieb ist.
Der Bereich zwischen Theaterstraße und den Häusern zur Inneren Klosterstraße wird in naher Zukunft, durch Neugliederung und Neubebauung des Getreidemarktes, stark aufgewertet werden.
Die Theaterstraße soll in den nächsten Jahren verkehrstechnisch neu geordnet werden, wozu es mehrere Planungsideen gibt. Maßgebliches Ziel aller Planungen ist, die Aufenthaltsqualität in diesem städtischen Bereich deutlich zu verbessern. Eine der Planungen sieht vor, den Autoverkehr zum und vom Falkeplatz, der jeweils nur noch einspurig verlaufen soll, auf die dem Kaßberg zugewandte Seite zu verlegen. Auf der anderen Seite der Theaterstraße (der vor dem Haus- Nr. 27) soll dann eine mit Grün gestaltete Promenade und eine neue Straßenbahntrasse entstehen, welche zum Ausbau des Chemnitzer Modells beiträgt.