Haus zum Verkauf €360.000
Bausubstanz:
Baujahr: 2004
Objektzustand: sehr gepflegt
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 155m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Garage: 2 x Stellplätze
Stellplätze: 3x
Heizungsart: Ölheizung / Kaminofen /Solarthermie
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffiziensklasse: C
Verfügbar: ab 01.06.2022
Objektbeschreibung:
Das Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über den schön angelegten und pflegeleichten Vorgarten.
Nachdem sie ihre neue Haustür aufgeschlossen haben, betreten sie den großzügigen Flur, der mit seinen italienischen Fliesen mediterranes Flair versprüht. Das moderne Design wird durch das Birkenholzgeländer unterstrichen. Es ist auffällig und angenehm hell im Flur, das kommt zum einen durch die große Eingangstür mit viel Glas und zum anderen durch das helle Wohnzimmer, das mit den gleichen italienischen Fliesen zum Näherkommen auffordert.
Wenn sie weiter in das große Wohn-/Esszimmer gehen, wird ihr Herz höher schlagen. 5 Fenster fluten den Raum mit Licht. Sie können jetzt hastig weiter in den wunderschön angelegten Garten gehen, aber sie würden so einiges verpassen. Das Wohnzimmer hat außer Licht und viel Platz einen großen Kaminofen zu bieten. Im integrierten Esszimmer können sie dank hoher Lage nicht nur zum Nachbarn, sondern aus dem schönen Erker über den Ort blicken.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen sie in die helle und moderne Küche mit viel Platz für ihre Küchengeräte und durchdachtem Stauraum, sowie einer gemauerten Dunstabzugshaube, die erneut mediterranes Flair versprüht. Auch hier ist der Boden mit ital. Fliesen bedeckt.
Da fehlen aber immer noch zwei Räume im Erdgeschoss. Vom Flur erreichen sie das kleine Gäste WC, was, wie sollte es anderes sein trotz geringer Größe erneut das mediterrane Flair aufgreift.
Zum Abschluss gibt es im EG noch ein kleines feines Büro oder auch Gästezimmer bzw. Kinderzimmer, ganz wie sie wollen und wie es zu ihrem Leben passt.
Fast vergessen, dass EG verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Traum im Winter.
Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss beginnt zu ihrer rechten Seite mit dem großen Bad. Selbstverständlich kann hier wahlweise in der Badewanne oder in der Dusche der Morgen beginnen oder der Abend enden. Die gemauerte Dusche wurde 2013 das letze Mal mit neuen Fliesen und neuer Tür überarbeitet und bietet zur Not Platz für die ganze Familie.
Ein großes Waschbecken ergänzt die Ausstattung, für die Erweiterung auf ein zweites Waschbecken ist ausreichend Platz vorhanden. Auch für das WC ist wie bei den restlichen Komponenten nur Markenqualität zum Einsatz gekommen.
Drei Räume fehlen noch hier oben… Von der Treppe geht es geradeaus in das große und helle Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank bietet.
Ein großer Kleiderschrank, wozu das denn? Wir gehen weiter in das angrenzende Ankleidezimmer und freuen uns über den eingebauten Schrank in der Dachschräge… das ist schon mal ordentlich Platz. Auf der gegenüberliegenden Seite wäre dann Platz für gleich 2 Kleiderschränke.
Der letzte Raum kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder für die Schuhsammlung der Frau genutzt werden.
Der Keller:
Sie erwarten einen dunklen Raum zum lagern? Da werden Sie zum Glück enttäuscht.
Der helle und freundliche Keller verfügt in allen Räumen über Tageslichtfenster und ist angenehm hell und groß. Im Keller gibt es viel Ausbaureserve. Ein kleiner Lagerraum mit Tageslicht und ein großer Partyraum bzw. das dritte Kinderzimmer erwartet sie hier u.a. Noch im Rohbau, aber schon mit funktionierender Toilette und Waschbecken befindet sich hier das zweite großzügige Bad.
Der Keller kann mit relativ geringem Aufwand zur Einlieger- oder Ferienwohnung um- und ausgebaut werden.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist generell als gehoben zu bezeichnen. Energetisch haben sie neben der Ölheizung einen leistungsstarken Kaminofen. Im Sommer Warmwasser mit der Heizung bereitstellen? Nicht nötig!! Schalte sie ruhig alles aus. Dank der Solarthermie auf dem Dach brauchen sie weder Gas, Öl noch Elektro.
