4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
67731 Rheinland-Pfalz - Otterbach

Hauptkriterien:
Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenanzahl: 3
Zimmer: 4
Bäder: 2
Gäste-Wc: vorhanden
Keller: separater Kellerraum + Gemeinschaftskeller Bezugsfrei ab: September 2023
Garage/ Stellplatz: ein Carportstellplatz

Bausubstanz:
Objektzustand: gepflegt
Bauphase: Haus fertiggestellt
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021 Energieausweis: vorhanden Wesentlicher Energieträger: Gas

Die 110 qm große Wohnung verfügt über einen besonderen Grundriss. Von dem großzügigen und hellen Wohn- Essbereich sind alle weiteren Zimmer abgehend (Küche mit Speisekammer, Elternschlafzimmer, sowie beide Kinderzimmer). Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wobei eines direkt durch das Elternschlafzimmer erreichbar ist. Im Flur/Eingangsbereich befindet sich zusätzlich noch ein Gäste-WC. Vom Wohn- Essbereich erreicht man die teilweise überdachte Terrasse sowie den Garten.

Ausstattung:
Der Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer sind mit hochwertigem Holzboden (amerikanische Walnuss) ausgestattet. Das Elternbad wurde 2013 komplett saniert und verfügt über große moderne Wand - und Bodenfliesen, eine frei begehbare Dusche mit Rainshower sowie eine Fußbodenheizung.
Eine Fußbodenheizung gibt es ebenfalls in der Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgehend befindet sich eine kleine Speisekammer. Dort liegen der Kabel- als auch der Internetanschluss. Durch eine Bohrung in der Wand kann der Fernseher im Wohnbereich direkt erreicht werden. Somit können sämtliche Geräte unsichtbar auf der Rückseite des Fernsehers angeschlossen werden.
Das innen liegende, hell geflieste Bad verfügt neben Toilette und Waschbecken ebenfalls über eine Dusche.
Im Wohn- Essbereich steht ein gemütlicher Holzofen, der je nach Befeuerung den Großteil der Wohnung mit Wärme versorgen kann.
Über eine zentrale Heizsteuerung lassen sich die meisten Heizkörper der Wohnung (u.a. über eine App) bedienen. Des Weiteren verfügen die meisten Fenster über elektrische Rollläden.
Die Holzterrasse wurde 2021 komplett neu errichtet.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein ca. 16 qm großer Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht ein großer Wasch- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Carportstellplatz im Innenhof, der 2021 teilweise neu errichtet wurde. Hier besteht auch die Möglichkeit zur Lagerung von Brennholz.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses in sehr ruhiger Feldrandlage in Otterbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Neben einer soliden Busverbindung nach Kaiserslautern ist Otterbach ebenfalls an die Lautertalbahn angebunden.
Kaiserslautern erreicht man ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto.