2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.500
90596 Bayern - Schwanstetten

# Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss im Seniorenhof Schwanstetten und ist über einen Aufzug zu erreichen.

Die Anlage wurde 1998 erbaut und befindet sich - wie auch die Wohnung - in einem gepflegten Zustand.

Alle Wohnungen im Gebäude sind barrierefrei und an das Konzept "Betreutes Wohnen" angeschlossen.

Sowohl das helle Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet.

Das Highlight der 2-Zimmerwohnung ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. In Südausrichtung lässt sich hier die Sonne in vollen Zügen mit Freunden und Familie genießen.

Die Küche und das Bad sind hell gefliest.

Zudem befindet sich in der Anlage ein Schwimmbad und ein Fahrradkeller, welche von den Bewohnern genutzt werden kann.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der Mieter zahlt die Miete stets pünktlich.

Die Mieteinnahmen liegen bei 395,00 € Kaltmiete.
Das Mietverhältnis läuft seit 01.07.2006.

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Monatliches Hausgeld: 440,10 € (ab 01.01.2023)
* umlagefähig: 368,58 €
* nicht umlagefähig: 71,51 € (davon 51,60 € Rücklagenzuführung)

Der anteilige Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt 1473,10 €

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

* 2-Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss
* Balkon mit Südausrichtung
* 1. Obergeschoss mit Aufzug
* ca. 51,48 m² Wohnfläche
* Baujahr 1998
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesenboden im Badezimmer und Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Vermietet: Kaltmiete 395 € (seit 2006)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,63 m²

# Lagebeschreibung
Schwanstetten liegt 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten
der B 2a und gehört zum Landkreis Roth, Regierungsbezirk Mittelfranken.

Der Ort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Buslinie 53 z.B. von Schwanstetten nach Nürnberg und zurück, Linie 676/677 von
Schwanstetten nach Schwabach und zurück.

Zur Auffahrt der Autobahnen A6 und A9 fährt man nur wenige Minuten mit dem PKW.

In der Seniorenhof Anlage und in der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte,
wie z.B. ein Discounter, Bäcker, zwei Frisöre, Kosmetikstudio, Fußpflege, Massagepraxen, Arztpraxen,
Buchladen und eine Pizzeria.

In der Mitte der Anlage ist ein großer Innenhof angelegt, der zum Verweilen einlädt.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FK-2003-VK