3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Granheimer Str. 9, 88512 Baden-Württemberg - Mengen

Diese freundliche, renovierte Wohnung, die in der zweiten Etage eines massiv gebauten Wohnhauses liegt, steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über drei schöne und geräumige Zimmer und ein zusätzliches kleines Zimmer, das beispielsweise als weiterer Lagerraum verwendet werden kann.
Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne und eine Dusche.
Von der Essküche mit Einbauküche gelangt man auf den großzügigen Balkon (ca. 15 qm) von dem man einen schönen Blick auf eine Parkanlage genießen kann.

Das Objekt wird durch eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 231,00 €. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe und Kosten. Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben.

Die Wohnung wurde grundlegend modernisiert. So wurde die Elektroinstallation, wie auch die Wasserleitungen erneuert. In der Wohnung wurden hochwertige Fliesen und Laminatböden verlegt. Zusätzlich wurden einzelne energetische Maßnahmen durchgeführt, wodurch die Wohnung kostengünstig betrieben werden kann. So ergibt sich laut dem Energieausweis ein Endenergieverbrauch von lediglich 97 kWh(m^2*a). Zukünftig bestünde für das Haus auch die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz der Stand Mengen anzuschließen, welches direkt vor dem Haus verläuft.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume. Ein kleiner Abstellraum befindet sich im Anschluss an das Treppenhaus direkt neben der Wohnung. Außerdem gehört der gesamte Dachboden des Hauses ausschließlich zu der Wohnung.
PKW-Abstellmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das sonnige Gartengrundstück direkt neben dem Stadtgraben kann entweder von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden oder ggf. in einzelne Bereiche aufgeteilt werden.
Die Wohnung ist noch an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, doch besteht ein einvernehmlicher Mietaufhebungsvertrag, der garantiert, dass der Mieter zum 1. Februar auszieht.
Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet.
Rücklagen für Renovierungsmaßnahmen sind vorhanden.

Das Objekt liegt in sehr günstiger Innenstadtlage der Stadt Mengen.
Durch den angrenzenden Stadtgraben (Parkanlage) bietet die Wohnung vom großzügigen Balkon aus einen wunderschönen unverbaubaren Blick ins Grüne.
In unmittelbarer Nähe ca. 200m befindet sich ein Supermarkt. Durch die zentrale Lage sind auch alle anderen innenstädtischen Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Kindergärten, Apotheken, Stadtverwaltung, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Fitnesstudios, Modegeschäfte uvm.) fußläufig sehr schnell erreichbar.

Das Objekt liegt in Mengen. In der Nähe befindet sich Sigmaringen. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien 766, R3 und RB 22300, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können.

Die Wohnung ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Rediteobjekt interessant, da sich diese in werthaltiger Lage befindet und kostengünstig betrieben werden kann.