4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige und sehr vorteilhaft aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern. Die modernisierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 2.OG/DG eines 1972 in Massivbauweise erbauten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in ansprechender Lage des Stadtteils Waldhof-Ost.
Eine Garage und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Raumaufteilung:
Flur, kleines Duschbad mit WC, Zimmer 1,Küche mit kleinem Balkon, Schlafzimmer, geräumiges innenliegendes Bad, Wohn-Esszimmer, Zimmer 2.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer sowie von Zimmer 2 aus begehbar.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Weitere Angaben:
Miteigentumsanteil der Wohnung: 237/10.000
Miteigentumsanteil der Garage: 36/10.000
Gesamtgrundstücksgröße: 7.590 qm

Hausgeld inkl. Rücklage pro Monat: € 352,00

Besuchen Sie die objektspezifische virtuelle 3D-BESICHTIGUNG und verschaffen Sie sich einen optimalen Überblick über die Raumaufteilung und die Ausstattung dieser Immobilie:https://tour.ogulo.com/y0mw

# Ausstattung
- Geräumiges, innenliegendes Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss.
- Kleines innenliegendes Duschbad mit WC
- 2 Balkone
- Fenster zweifach verglast
- Kellerraum
- Fernwärme (ohne Warmwasseraufbereitung)

Kein Personenaufzug vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.030,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Waldhof ist ein Stadtbezirk und ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Außer Waldhof selbst gehören zum Bezirk noch die Stadtteile Luzenberg und Gartenstadt.
Waldhof liegt im Norden Mannheims. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Herzogenried, Schönau und Sandhofen. Im Nordosten liegt Viernheim (Kreis Bergstraße).
Die Stadtteile Waldhof, Gartenstadt und Luzenberg werden von Straßenbahnen und Bussen der RNV bedient. Der Bahnhof Mannheim-Waldhof liegt an der Riedbahn und wird von Regionalbahn- und Regionalexpresszügen angefahren.

An den automobilen Fernverkehr ist der Waldhof über die Bundesstraße 44 nach Norden mit Groß-Gerau und Frankfurt sowie nach Süden mit dem Zentrum Mannheims verbunden. Über die Waldstraße (Landesstraße 597) ist vom Waldhof aus die Bundesstraße 38 zum Autobahnkreuz Viernheim erreichbar.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: 0621-3250328

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-04-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK748