Haus zum Verkauf €425.000
56281 Rheinland-Pfalz - Dörth

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein modernes Haus, das erst 2012 in Holzrahmenbauweise gebaut wurde. Es ist im KfW70-Standard gebaut und zusammen mit der modernen Wärmepumpenheizung, sowie der verbauten Lüftungsanlage brauchen Sie sich diesen und kommende Winter nicht vor hohen Heizkosten scheuen!
Das Haus verfügt derzeit über insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Die Küche im Dachgeschoss kann auch als Schlafzimmer genutzt werden, sodass dort dann insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen können.
Besonders schön: da der Eigentümer selbst vom Fach ist, wurden beim Bau bzw. der Gestaltung des Innenraums nur hochwertige und biologische Materialien verwendet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch ein angenehmes Raumklima schaffen.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
- Erdgeschoss mit Diele, großem Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem Büro, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, einem Zimmer, sowie Heizungs-/Technikraum, sowie einer Abstellkammer
- Dachgeschoss mit derzeit zwei weiteren Zimmern (eins davon mit Ankleidekammer), Küche, sowie einem großen Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Wärmekabine
- Spitzboden als Speicher genutzt

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppel-Carport
- hochwertige Eichendielenböden
- Einbauküche

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- 2012 als Holzrahmenkonstruktion im KfW70-Standard gebaut
- 2015 durch Anbau ergänzt
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit elektrischen Rollläden aus 2012
- Wärmepumpen-Heizung aus 2012 mit Fußbodenheizung, sowie Lüftungsanlage
- modernes, barrierefreies Bad mit Dusche und WC im EG
- großes, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne, WC und Wärmekabine im DG
- moderne Einbauküche
- hochwertige und biologische Bauausführung und Innenausbau

Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung - schnell sein wird sich lohnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 646 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht ruhig gelegen in Dörth, einem Nachbarort von Emmelshausen. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und öffentliche Behörden sind innerhalb nur Minuten in Emmelshausen schnell erreichbar. Über die nah gelegene Anschlussstelle an die Autobahn A61 ist eine sehr gute Anbindung in Richtung Norden (Großraum Koblenz) und Süden (Rhein-Main-Gebiet) gegeben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 20,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3601