2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1045830

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien aus dem Baujahr 1961. Die verfügbare Wohnfläche verteilt sich optimal auf die Räumlichkeiten und lässt die Wohnung gefühlt größer erscheinen.

Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit weißen Fliesen versehen und verfügt über eine Badewanne mit praktischer Ablage sowie eine moderne Handtuchheizung. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und können individuell genutzt werden. Die Wohnküche bietet viel Platz für eine Einbauküche mit ausreichend Stauraum und eine gemütliche Essecke.

Die Fenster der Wohnung wurden ca. 1995 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Gastherme ist 2011 erneuert worden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Zudem stehen ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung sowie ein Waschkeller und Fahrradraum für alle Bewohner des Hauses.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 231 €, von denen etwa 150 € umlegbar sind.

Ausstattung:
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Rund 20 Min. ins Zentrum von Köln
+ Mtl. Hausgeld: ca. 231 €, rund 148 € umlagefähig
+ Pkw-Freistellplatz
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Wohnküche
+ WG-fähiger Grundriss
+ Kleines 4 Parteienhaus
* Waschküche und Fahrradkeller
+ Kellerraum
+ Bhf. "Leverkusen Manfort" nur ca. 10 Gehminuten entfernt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.957,44 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
In ruhiger und doch zentraler Wohnlage befindet sich diese Eigentumswohnung im Leverkusener Stadtteil Schlebusch. Die kreisfreie Stadt Leverkusen liegt am rechten Ufer des Rheins, nur wenige Kilometer von Köln entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Vielzahl an Parks und Grünflächen laden in der näheren Umgebung zu entspannten Spaziergängen ein.

Von der verkehrsberuhigten Straße aus lassen sich Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte u.v.m. in wenigen Gehminuten erreichen. Auch die Metro steht für Großeinkäufe in rund 1,4 km zur Verfügung. In komfortablem Umkreis befinden sich auch der Regionalbahnhof “Leverkusen-Schlebusch” sowie mehrere Bushaltestellen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten.

Mit dem Auto lassen sich die A1, A3 und A59 in wenigen Minuten anfahren. Über diese können u.a. die Zentren von Köln (ca. 22 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Wuppertal (ca. 37 Minuten) problemlos erreicht werden. Zudem liegt der Bahnhof "Manfort" nur ca. 8 Gehminuten entfernt. So wird auch die Station "Köln-Mülheim" bequem in rund 7 Minuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b5a2e19e9c