1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
50735 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1040684

Ein großer Balkon mit Panoramablick über die Dächer Kölns bis hin zum Dom, ein heller und freundlicher Wohnraum und ein angeschlossenes Parkhaus - dies sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter mit ihrem Rundum-sorglos-Paket zu begeistern weiß.

Bereits der Eingangsbereich des im Jahr 1972 vom Architekten Busch für die COLONIA-Versicherung erbauten Wohnhauses weiß mit Vorzügen wie einem Conciergeservice, der 24 Stunden am Tag zur Verfügung steht, zu überzeugen. Auch bietet die Wohnanlage einen großzügigen Saunabereich, ein Hallenbad und einen Fitnessraum. Über insgesamt 4 hochmoderne Schnellaufzüge ist die 9. Etage, in der sich die etwa 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert, bequem erreichbar.

Das Raumangebot umfasst ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Holzparkettboden und Pantryküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Fahrräder können komfortabel in einem extra dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Waschmaschinen und Trockner, die per Münzen bedient werden, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 191 €. Da eine Sanierung aller Balkone am Objekt vorgesehen ist, ist voraussichtlich eine Sonderumlage mit einem Anteil i.H.v. zwischen ca. 20.000 € und 25.000 € für die Wohnung zu zahlen.

# Ausstattung
+ Einzigartiger Wohnkomfort
+ Begehrte Lage am Rhein
+ Balkon mit Panoramablick
+ Schwimmbad, Sauna und Fitnessstudio
+ Attraktiver Eingangsbereich/Lobby
+ 24 Stunden Conciergeservice
+ 4 hochmoderne Schnellaufzüge
+ Sanierung aller Balkone vorgesehen, zu zahlen mit Sonderumlage, Anteil: ca. 20.000-25.000 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 191 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.935,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33,43 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in Toplage im Kölner Stadtteil Riehl, umrahmt von diversen Grünflächen und unmittelbar an der beliebten Uferpromenade des Rheins. Zu den Highlights der begehrten Wohnumgebung zählen die Nähe zum städtischen Zoo, dem Botanischen Garten und der beliebten Rheinseilbahn.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur 2 Gehminuten entfernte Apotheke sowie eine Bäckerei und ein Supermarkt, die in 5 Minuten mit dem Rad erreicht werden können, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet auch der nahe gelegene Kölner Zoo.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung: Innerhalb von nur etwa 7 Gehminuten ist die Stadtbahn-Haltestelle “Boltensternstr.” erreichbar - die Linie 18 bietet hier eine rund 10-minütige-Direktverbindung zum Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraßen 9, 51 und 55a verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: e249a2ee1e