Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Im Kreuz 5/1, 76831 Rheinland-Pfalz - Göcklingen

Objektbeschreibung:
TOP - gepflegte DHH im idyllischen Weinort der südlichen Weinstrasse. Ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung nach Landau und in Richtung Bad Bergzabern. Das Wohlfühlhaus hat 2 hochwertig Wintergäŗten und 2 Kachelöfen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² 6 Zimmer, Küche, ein Bad und ein G-WC; Die Grundstücksgröße wird noch einmal exakt ausgemessen ca. +200 m²; Es sind keinerlei Renovierungen erforderlich und sofort bezugsbereit; Vor der Garage können noch zwei Autos geparkt werden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist nutzbar.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Flur, G-WC, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse mit pflegeleichtem mit Naturstein gepflastertem Garten;
OG/DG: 3 Zimmer, Bad mit Wanne; Vitrinen für Sammler
KELLER: Kellerraum Heizraum, Hauswirtschaftsraum oder Büro, Abstellraum
Speicher;

AUSSTATTUNG:

Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden; Wintergarten, Öl-Zentralheizung; WW-Aufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer im Sommer; Tageslichtbäder; die Böden sind aus Buchenparkett und Kork, in der Küche und Bad mit Fliesen belegt; der Flur, Treppe und G-WC mit Marmor. SAT-Anschluss vorhanden; Freitragende Marmortreppe; Hochwertige Einbauküche Poggenpohl (im Preis enthalten);

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend sofort nach Absprache. Die Summe der Nebenkosten belaufen sich auf ca. 150 Euro pro Monat (Grundsteuer, Wasser, Müll, Strom, Holz etc..).

Zu diesem Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Haus gedämmt ist und in der Vergangenheit nur mit den vorhandenen Holzöfen beheizt wurde (20 Euro pro Monat). Die Ölheizung ist als Reserve für den Notfall vorhanden, falls der Holzofen nicht in Betrieb genommen werden kann.

Weitere Angaben:

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett Buche, Kork, Fliesen, Naturstein

Keine Provision - dies ist ein Privatverkauf.


Lagebeschreibung:
Göcklingen www.goecklingen.de

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Ein zusaetzlicher Gasanschluss wurde noch im Feb 2022 ins Haus verlegt.
Im vorderen Teil befindet sich eine unterirdische Regenwassersammelanlage (Betonzisterne), diese ist zur Zeit aber nicht funktionsfähig.
Durch die großzügige Aufteilung ist auch die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft möglich, die optimale Nutzung durch eine Familie mit Kindern. Der nächste Kinderspielplatz ist nur 50m entfernt. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden, kann sogar auf Glasfaser erweitert werden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

• Zwei Wintergärten, zwei Kachelöfen, große Garage, Rolladen vorhanden
• TV-Anschluss, LTE Mobilfunk
• DSL und Glasfaseranbindung verfügbar

Es ist eine große Garage 28,15 m2 und 1 Stellplatz vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 bis 2 Stellplätze vor der Garage, vor dem Haus ein zusätzlicher Stellplatz

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Vorgarten mit Kirschbaum und Feigenbaum. Hinter dem Haus ein kleiner Garten mit Holzterasse und ruhiger Sitzmöglichkeit ist vorhanden.

Bodenbeläge:

• geflieste Böden
• Laminatboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden mit Villeroy & Boch Sanitär.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

• Einbauküche
• Bad mit Dusche und Wanne
• Bad mit Bidet und großem Dachfenster
• Gäste WC ist vorhanden

Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen.