Haus zum Verkauf €630.000 783 m²
53639 Königswinter, Neuer Weg 10

Baujahr: 1960
frei ab 01.05.2023
Geschosse: 3

5 Stellplätze

Einziehen und wohlfühlen - Dieses besondere Eigenheim wurde in den vergangenen Jahren von seinen Besitzern vollständig renoviert und modernisiert. Es bietet durch die sehr gehobene Ausstattung und die modernen
Grundrissanpassungen ein Wohngefühl fast wie im Neubau.
Neben einem hohen Wohnkomfort und guten energetischen Werten gibt es eine Vielzahl von Besonderheiten zu entdecken.
Im 2015 erstellten Anbau befindet sich ein offenes Wohnkonzept von ca. 45m² mit hochwertiger Küche und Esszimmer mit einem modernen, wärmespeichernden Kaminofen. Daran angeschlossen befindet sich das Wohnzimmer. Das große Gäste-Bad hat eine Dusche mit Natursteinboden. Zudem gibt es ein kleines Gäste oder Lesezimmer mit Doppel-Schiebetüre und bodentiefem
Fenster mit Blick in den Garten.

Über das im Obergeschoss befindliche, klimatisierte Schlafzimmer gelangt man neben der 30m² Dachterrasse (die das Einfangen der letzten Sonnenstrahlen auch nach Feierabend ermöglicht) in das große Master-Bad. Dieses verfügt über eine XXL-Badewanne und eine separate Regenfalldusche mit venezianischer Spiegelwand. Von dort aus gelangt man in ein ca. 20m² großes Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieses Zimmer könnte jedoch ebenso als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Komplettiert wird diese Etage durch ein kleines Durchgangszimmer, welches als Büro mit Blick in den Garten genutzt werden kann.

Im ausgebauten Dachgeschoss verfügt das Gebäude über 2 weitere Zimmer mit aktuellen Velux Dachfenstern samt elektrischen Rollläden sowie ein kleines WC mit Waschtisch .

Der große Garten (samt Naschgarten) in Südausrichtung wurde professionell angelegt und ist mit seiner jahreszeitlichen
Bepflanzung ein Traum für die ganze Familie. Die große Sonnenterrasse bietet Raum für Grillabende oder lädt einfach
zum relaxen ein.
Die übergroße Garage mit vorgelagertem Doppelcarport ermöglicht einen trockenen Zugang zum Haus bei jedem Wetter.
Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustüre.

- Eichenvolldielenboden (22mm)
- farblich angepasste Vinyl-Design-Böden im Eingangsbereich,
allen Bädern und DG
- 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus, sicherheitsrelevante
Fenster abschließbar
- Rollläden (alle sicherheitsrelevanten Rollläden elektrisch mit
Zeitschaltuhr oder Anbindung ans Smart-Home)
- Hochwertige Einbauküche mit Neff Geräten (hide and slide
Backofen, Kochinsel mit versenkbarer Dunstabzugshaube etc.)
- Kaminofen mit Wärmespeichersteinen
- Gas-Brennwert-Heizung mit geringem Verbrauch
- Smart Home- Lösungen (Heizungen, Fenstersensoren mit Heizungsanbindung und Rollläden im Komfortbereich)
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer (A++ mit Heizfunktion für die Übergangszeit)
- Balkonkraftwerk (ca. 1100kWh jährliche Stromproduktion zur
Reduzierung des Eigenverbrauchs)
- Wäscheabwurfschacht
- Waschküche im EG
- teilunterkellert (Lagerkeller)
- übergroße Garage mit modernem elektrischem Sektionaltor und
Funkfernbedienung
- Doppelcarport
- Dachterrasse in Westausrichtung für die Feierabendsonne
- großer Garten (auf Wunsch mit Mähroboter) mit Naschgarten
und Trockenmauern. In Teilen naturnah, bienenfreundlich und
jahreszeitlich angelegt

Anzahl Terrassen: 1

Neuer Weg 10
53639 Königswinter

15 Minuten von Bonn entfernt befindet sich das Objekt in einer gewachsenen Wohnlage des aufstrebenden, familienfreundlichen Stadtteils Berghausen (Königswinter, Rhein-Sieg-Kreis). Durch die unkomplizierten Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte Bonn und Köln (40 Min) über die 5 Minuten entfernte A3 (keine akustische Beeinträchtigung) ist diese idyllische Wohnlage im Siebengebirge besonders für junge Familien und Pendler geeignet.
Über eine 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle ist auch der problemlose Anschluss an den Personennahverkehr gegeben.
Im 1,7km entfernten Oberpleis finden Sie darüber hinaus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken,
Ärzte, Kindergärten und Schulen.