3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilien - Wohnhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise in sonniger und ruhiger Ortsrandlage errichtet.
Diese gepflegte und zweckmäßig geschnittene 3 - Zimmerwohnung mit ca. 88 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Gäste WC, Bad, Küche und ein Wohn - Esszimmer. Von hier kommen Sie auf die schöne, teilüberdachte und in westliche Richtung ausgerichtete Terrasse, von welcher Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder haben. Die Einbauküche gehört dem Mieter, kann aber gegen einen kleinen Kaufpreis gerne übernommen werden. Diese gemütliche Wohnung hat durch ihren zweckmäßigen Grundriss und den hellen Lichteinfall ein ganz besonderes Flair und Wohnerlebnis.
Der Eingangsbereich ins Haus befindet sich im Untergeschoss auf Straßenniveau, auf dieser Ebene befinden sich auch der zugeteilte Kellerraum, ein allg. Wasch- und Trockenraum sowie ein allg. Fahrradabstellraum. Weiter steht Ihnen ein eigener KFZ - Stellplatz in einer Garage zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhig und wunderschöner Blick in die Natur
- Garage
In der Wohnung sind durchgängig Laminat und Fliesenböden verlegt, die zum Teil in den letzten Jahren neu eingebaut wurden. Die Wände sind überwiegend mit Rauputz modern und zeitlos gestaltet. Die Balkontür sowie die Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, und Waschtisch ist zeitlos und zweckmäßig mit modernen Fliesen eingerichtet. Die Innentüren sind aus Holz.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas - Zentralheizung welche im Keller untergebracht ist. Das Warmwasser für die Wohnung wird über einen Boiler geheizt, der sich in der Wohnung befinde. So sind Sie zeitgemäß ausgestattet und auch einen kalten Winter verbringen Sie warm und gemütlich in dieser Wohnung.
Für einen schönen Fernsehabend und beste Multimediatechnik steht Ihnen die Sat-Anlage als Gemeinschaftsanlage zur Verfügung sowie ein Anschluss der Telekom, so dass hier keine Wünsche offen bleiben.
Diese schöne und zweckmäßig geschnittene 3 - Zimmer Wohnung eignet sich als Geldanlage, aber auch zur Eigennutzung ist sie bestens geeignet, nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in ruhiger Ortsrandlage nahe der Natur errichtet, was Ihnen einen schönen Blick in die umliegenden Schwarzwaldberge ermöglicht. Hier finden Sie auch nach anstrengenden Tagen Ruhe und Ausgeglichenheit. Unterharmersbach, ein Stadtteil von Zell a.H. bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Arzt, eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportplatz und Tennisplatz. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn mit der Ortenau S-Bahn zur Verfügung.
Die Stadt Zell a.H. ist ca. 1 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier finden Sie weitere großzügige Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Banken, Cafes, Sehenswürdigkeiten, weiterführende Schulen und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt.
Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind.
Zell mit seinen Stadtteilen ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!
# Sonstiges
Sie haben Interesse???
Dann zögern Sie nicht ....
..... und sende Sie mir bitte eine E-Mail!
...... oder rufen mich einfach an!
LBS Immobilien
Klemens Rudolf
Hauptstraße 1
77716 Haslach i.K.
Tel: 07832 701-246
Mail: Klemens.RudolfLBS-SW.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2018
Gültig bis: 2028-03-23
Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energiedffizienz sind nicht möglich!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129-00377
