3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
73650 Baden-Württemberg - Winterbach

# Objektbeschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen, am Ortsrand von Winterbach.

Diese Immobilie überzeugt durch einen gut aufgeteilten und praktischen Grundriss:
- Der "private" Bereich (Bad, Schlaf- und Kinderzimmer) ist durch einen separaten Flur vom Wohnbereich abgegrenzt
- Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich
- Zugang zum Balkon von Wohn- und Schlafzimmer
- Die Fenster machen die Räume hell und gemütlich

Diese Wohnung verfügt weiter über ein:
- ca. 22qm großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- ca. 15qm großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- ca. 11qm großes Kindezimmer mit Blick in den Innenhof und die Felder
- ca. 11qm großer separater Essbereich
- ca. 08qm großer Balkon

- Küche mit Einbauküche und alle elektrischen Geräten
- Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster)
- 2 Flure + 1 Garderobenbereich

Im UG befindet sich der gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradraum
Zu der Wohnung gehören auch noch 2 Kellerräume und eine Einzelgarage

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,- € zzgl. Nebenkosten. Bitte beachten Sie daher, dass Besichtigungstermin nur nach Absprache mit den Mietern möglich ist.

# Ausstattung
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster)
Einbauküche mit elektrischen Geräten

Aufzug

Einzelgarage

Trockenraum im UG
2 Kellerräume im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Erreichbarkeit:
387 m Bus
646 m S-Bahnhof
3 km zur B29

Einkaufen:
Supermarkt, Netto Marken-Discount 366 m
Supermarkt, Mert 560 m
Drogeriemarkt, Rossmann 450 m
Bäckerei Maurer 366 m
Metzgerei Raisch 950 m

Bildung:
Kindergarten Lerchenstraße 358 m
Evang. Kindergarten Feinbauweg 358 m
Kindergarten Lehenbach 738 m
Grund- und Gemeinschaftsschule Lehenbachschule 721 m
Realschule Remshalden 4,5 km
Max-Planck-Gymnasium Schorndorf 4,2 km

Gesundheit:
Doktor, Dr. Hessenbruch 1.3 km
Doktor, Dr. Martin Heinle 2.5 km
Zahnarzt, Heimberger-Ohle 521 m
Zahnarzt, Praxis Ruhstorfer 662 m
Apotheke, Salier-Apotheke 709 m
Apotheke, Michaels-Apotheke 732 m
Apotheke, Linden-Apotheke 829 m
Krankenhaus, Rems-Murr-Klinik Schorndorf 2.9 km
Tierarzt, VETS - Kleintierzentrum 2 km

Gastronomie:
Restaurant, Vereinsgaststätte VfL Winterbach 301 m
Restaurant, Ristorante Adler Pizzeria 635 m
Restaurant, Dächle 664 m
Restaurant, Gasthaus Krone 723 m
Restaurant, Gasthaus Traube 729 m
Café, Café-Bistro VolaPük 632 m
Café, Treff Eiscafé 637 m
Café, Cafe Kugler 976 m
Bar, Strandbar 51 1.4 km
Bar, Joe Peña's 2.4 km

Anzahl Angebote im Umkreis von 15 Minuten:
ca. 104 x Einkaufen
ca. 309 x Bildung
ca. 394 x Gastronomie
ca. 173 x Gesundheit
ca. 917 x Freizeit

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2022 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,- € zzgl. Nebenkosten. Bitte beachten Sie daher, dass Besichtigungstermin nur nach Absprache mit den Mietern möglich ist.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Firma Kai Pflanz Immobilien hat diese Angaben nicht im einzelnen überprüft und kann daher kein Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-07-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 214.2022