Haus zum Verkauf €3.000.000
60594 Süd - Sachsenhausen

# Objektbeschreibung
Tolle Kapitalanlage in Frankfurt - Sachsenhausen!
Einmalige Lage in der Nähe des Eisernen Stegs.

Sie haben hier die wohl einmalige Gelegenheit zwei nebeneinander liegende Häuser in Sachsenhausen zu erwerben.

Im Erdgeschoss verfügen beide Häuser jeweils eine seit vielen Jahren etablierte Gastronomieeinheit, in den darüberliegenden Etagen sind Ein- und Zweizimmerwohnungen vermietet.

Ein kleiner Hof bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
Haus 1 verfügt über sechs Einzimmer-Wohnungen mit 16 bis 28 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad und Küchenecke ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleine Gaststätte mit ca. 74 m² Nutzfläche.

Haus 2 verfügt über 7 Wohnungen, wobei zwei Wohnungen zu einer größeren Einheit umgebaut wurde.
Auch hier befindet sich im Erdgeschoß eine Gaststätte.

Die jährliche Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf rund 95500,-- EURO und kann gesteigert werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 8.595,99 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 148 m²

# Lagebeschreibung
Sachsenhausen ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main.
Er liegt am linken Mainufer gegenüber der Altstadt und gehört bereits seit dem Mittelalter zu Frankfurt. Verwaltungstechnisch ist Sachsenhausen in Sachsenhausen-Nord und Sachsenhausen-Süd eingeteilt, wird in der Regel aber als Einheit betrachtet und hat eine Einwohnerzahl von ca. 61000.

Der Norden Sachsenhausens ist ein dicht bebautes Gründerzeitviertel, während der flächenmäßig größere Süden überwiegend locker bebaut ist. Zudem gehört zu Sachsenhausen ein großer Teil des Frankfurter Stadtwaldes.

Sachsenhausen ist für seine Apfelweinwirtschaften bekannt, insbesondere ist Alt-Sachsenhausen durch eine Ballung von Gaststätten einer der Anziehungspunkte für Frankfurts Besucher.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Wir können Ihnen gerne weitere Anlageimmobilien aus unserem Portfolio anbieten. Anfrage genügt und wir suchen für Sie die richtige Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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Ihr Ansprechpartner: Matthias Städtler, matthias.staedtlerfalcimmo.deBesuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-12-22
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaS-26270