5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Landrat-Trimborn-Str. 60, 42799 Nordrhein-Westfalen - Leichlingen

## Objektbeschreibung
Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit Weitblick

Wir verkaufen die wunderschöne Wohnung unserer Mutter, zentral gelegen und mitten im Grünen auf einem Hügel in der Blütenstadt Leichlingen am Rande des Bergischen Landes.

Die Wohnung ist für alle, die gerne zentral wohnen und dennoch die Natur und Ruhe genießen möchten.

Sie eignet sich ideal für eine kleine Familie, Paare oder auch Einzelpersonen, die großzügig leben möchten.

Die Vorzüge der Wohnung im Überblick:
- modernes und raffiniertes Raumkonzept mit 5 Zimmern auf 112 qm im Erdgeschoß des sehr gepflegten 8-Familienhauses,
- Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zu Küche und Esszimmer, dem gemütlichen Kaminzimmer, dem Wohnzimmer und dem voll verglasten Arbeitszimmer mit Terrassenzugang,
- das Kinder-/Gästezimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit WC und Dusche,
- mit Naturstein geflieste Terrasse über die gesamte Länge der Wohnung, teilweise überdacht oder mit Markise, Zugang zum wunderschön angelegten (Gemeinschafts-)Garten mit viel Privatsphäre in Westausrichtung,
- die Küche ist teils eingerichtet jedoch in alterstypischem Zustand,
- Elternschlafzimmer angrenzend am großen Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne,
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,
- großzügige Garage mit Wasser- und Stromanschluss,
- separater Kellerraum,
- ein möglicher Rückbau zu 2 Wohneinheiten ist denkbar,
- gute Verkehrsverbindungen nach Köln und Düsseldorf, Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreichbar.

Für die nette Hausgemeinschaft steht neben dem durchdacht angelegten Garten ein Schwimmbad, eine Sauna mit Duschen und ein Tischtennisraum zur Verfügung. Alle acht Einheiten werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Das Schwimmbad wurde im Hinblick auf die stark gestiegenen Energiepreise vorübergehend stillgelegt.
Wir verkaufen die Wohnung von Privat, daher fallen keine Vermittlungsgebühren an.

## Lage
Die Wohnung ist eine Oase mit einzigartiger Atmosphäre, die man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss. Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer Kontaktdaten für eine Besichtigung.

## Sonstiges
Da wir kein Interesse daran haben das Objekt über einen Immobilienmakler zu vermitteln, werden Kontaktaufnahmen konsequent ignoriert.

Ergänzungen: Wir bitten alle Interessenten bei der Kontaktaufnahme um Angabe ihres Namens, der Adresse der Telefonnummer sowie der E-Mailadresse.