2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte Wohnung in ausgesprochen zentraler aber sehr ruhiger und grüner Lage von Duisburg-Großenbaum.
Die Immobilie ist sowohl als Anlageobjekt (da ruhige und gefragte Lage) als auch als schöne Wohnung zur Eigennutzung geeignet.
Das Objekt ist seit 3 Jahren solvent vermietet, würde aber bei Bedarf auch frei werden (frühestens 04/2023). Die aktuelle Miete liegt bei 700€ kalt.
Die schöne Wohnung verfügt über einen attraktiv gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum traumhaften Balkon sowie ein gut geschnittenes helles Schlafzimmer. Weiterhin gehören ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume zum Objekt, die mit äußerst praktischen und hochwertigen Einbauschränken ausgestattet wurden. Das große Bad mit Dusche und Badewanne ist modern, hell und weiß gefließt. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet.
Das Objekt wurde 1996 erbaut, beinhaltet 11 Wohneinheiten, eine langjährig geführte Tierarztpraxis sowie 14 abgeschlossene Stellplätze, welche über eine sichere Toreinfahrt erreicht werden.
Auf dem großzügigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Trotz der perfekt zentralen Lage genießt man hier einen unverbauten Grünblick.
Der aktuell neu erstellte Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. (Sehr guter kWh-Wert von nur 63,92)
Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit günstige 268,00 € im Monat.
In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine schöne neuwertige Einbauküche sowie die zahlreichen maßangefertigten Einbauschränke.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit genügend Stauraum und ein abgeschlossener Stellplatz für Ihr Auto. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an.
Es fällt keine Provision an.
Lage:
Die Immobilie finden Sie in gefragter und lebendiger Gegend in Duisburg Großenbaum. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 934, 940 und 946 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, zwei Cafés und zwei Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Friseure, Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle.
