3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
12249 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise 1966 errichtet. Unterhalb des Gebäudes befinden sich insgesamt 4 Garagen.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird unvermietet übergeben.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll gepflegt und technisch auf den neusten Stand gebracht.
Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
- Gebäude hat eine Vollwärmeschutzdämmung erhalten
-Dachsanierung ( hochwertige Dämmung, neuer Dachbelag und Blecheinfassung incl.Fallrohre)
-Außendämmung des Sockelbereiches mit Bitumen, XPS Platten
-Wasser-und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert
-Stromzähler incl. Verteilung erneuert, Hauptverteilung Elektro im Keller erneuert
-moderne Gas-Brennwertheizung von Buderus ( 2018) incl. neuem Warmwasserspeicher eingebaut
-Regenwassersammelanlage im Garten mit Bewässerungsleitung (2021)
Weiterhin neue Zauanlage, Briefkastenanlage und Klingelanlage und einen modernen Kabel-/ Internetanschluß von Kabel Deutschland

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Flur der Wohnung ist gefliest und hat 2 größere Nischen, die Ideal als Garderobe bzw. Wandschrank oder Stauraum verwendet werden können.
Wohn-und Eßzimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt. Das Schlafzimmer hat einen Laminatboden.
Die Küche ist am Boden gefliest und verfügt über eine Markeneinbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrierkombination. Die Wände der Küche sind im Bereich der Küchenarbeitsplatte mit einem Rückwandpanel versehen.
Das kleine Bad verfügt über eine Dusche, Handwaschbecken mit Spiegelschrank und einem wandhängenden WC. Außerdem gibt es einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenstellplatz.
Der Wintergarten ist mit einer Glastür vom Wohnzimmer abgetrennt und ist am Boden gefliest.
Unterhalb des Wintergartens befindet sich eine Terrasse mit Betonplatten. Diese ist damals für die Nutzer der Wohnung angelegt worden und kann jederzeit genutzt werden.
Die zur Wohnung gehörende Garage wurde vor einigen Jahren saniert und mit Dämmung, Licht/Steckdose und einem Sektionaltor von Hörmann ausgestattet.
Der Gemeinschaftsgarten steht zur freien Verfügung und kann von allen Eigentümern genutzt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im grünen Lankwitz, das zum Stadtbezirk Steglitz/ Zehlendorf gehört.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünanlagen und Parks aus. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen 2 Schulen und 1 Kindergarten. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Für die medizinische Versorgung befinden sich einige Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Nähe.
Für Freizeit und Fitness gibt es eine Reihe von Möglichkeiten. Die Berliner Stadtgrenze ist nicht weit entfernt und ein beliebtes Jogging und Fahrradgebiet.
In 200 Meter Entfernung verkehrt eine Metrobuslinie, weitere Buslinien sind zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet bereits den Preis der Garage.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt unvermietet und nach Vereinbarung direkt vom Eigentümer.

Der Energieausweis ist leider nur bedingt aussagekräftig, da er vor der Erneuerung der Heizungsanlage (2018) erstellt wurde. Vorher wurde mit einer veralteten Heizöl-Heizung geheizt und nun mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Selbstverständlich stehe ich für weitere Erklärungen zur Verfügung.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1494666.pdf (Grundriss der Wohnung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241017