2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480
Alpenstrasse 8, 81541 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Wohnhaus wurde 2016 bis 2018 umfassend saniert bzw. mit viel Liebe zum Detail restauriert.

Alle Wohnräume, der Flur und die Küche sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgestattet und zum Innenhof hin ausgerichtet. Die große Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Waschmaschinenanschluss und bietet reichlich Raum für einen Essplatz. Das modern geflieste Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Innenhof wurde neu gepflastert und begrünt, eine Sitzbank lädt hier ein zum Plausch mit dem Nachbarn. Die ehemalige Garage wurde ebenfalls saniert und bietet nun u. a. Platz für Fahrräder.

# Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Geschmackvolles Eichenparkett in allen Wohnräumen, im Flur und in der Küche
• Raumhöhe 2,60 m
• Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
• Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abschließbares Kellerabteil
• Begrünter Innenhof mit Sitzbank

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Der lebendige Stadtteil Obergiesing hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt – dank seiner hervorragenden Infrastruktur gerade auch für Familien.

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt zwischen Silberhornstraße und Ostfriedhof in der Alpenstraße, einer ruhigen Nebenstraße der Tegernseer Landstraße.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso zahlreiche Lokale mit traditionell bayerischer oder internationaler Küche.

Fußläufig zu erreichen sind der Paulaner am Nockherberg mit seinem beliebten Biergarten, die Auer Dult am Mariahilfplatz, und selbst zu den Isarauen mit ihrem hohen Freizeitwert sind es nur rund 10 Minuten.

Der benachbarte Stadtteil Haidhausen mit seinem französischem Viertel und seinen zahlreichen charmanten Cafés, Bars und Restaurants ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt bzw. zwei Haltestellen mit der Tram.

Giesing bietet für Familien mit Kindern ein breites Betreuungs- und Schulangebot – neben Kinderkrippen und Kindergärten sind sämtliche Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten.

Keine 300 m sind es zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse 58, 148, X30, N48, Tramlinien 15, 25 18 und U-Bahnlinien U1, U2 und U7), die Sie in wenigen Minuten z. B. in die Münchener Innenstadt bringen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A8 Richtung Salzburg; der mittlere Ring sorgt für die Anbindung an die übrigen Autobahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493808.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239684