3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
70563 Stuttgart - Vaihingen

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 1. u. 2. Dachgeschoss eines 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt neben einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und WC noch über eine separate Gäste-Toilette.
Zur Wohnung gehören eine schöne Einbauküche, sowie Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 25.000 €).
Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Abstellraum für Fahrräder im Untergeschoss und ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Objekt ab.

Ausstattung:
- 3 Zimmer mit guter Aufteilung
- Dachflächenfenster mit elektrischen Funk Rolläden
- Bodenbelag: Laminat (Küche, Bad, Gäste-WC Fließen)
- Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche/WC und zwei Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- großer Garten in gemeinsamer Nutzung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Gebiet Hauptstraße / Heerstraße von Stuttgart-Vaihingen. Im Süden liegt das Naherholungsgebiet Rosental. Das Freibad in Vaihingen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Innerhalb von ca. 10 Gehminuten sind sie im Einkaufszentrum SchwabenGalerie - hier finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Physiotherapeuten, andere Gesundheitsdienstleister sowie Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen sind in Vaihingen einfach zu erreichen.
Die Universität Vaihingen sowie die Hochschule der Medien sind ebenso fußläufig erreichbar. Mit dem Bus, Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, gelangen sie innerhalb von 6 Minuten zum Vaihinger Bahnhof. Von hier aus haben sie eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, zur Stuttgarter Innenstadt oder in Richtung Flughafen.
Stuttgart-Vaihingen ist durch die B14 und die Nähe zur A8/A81 bestens angebunden. Der Flughafen ist mit dem Auto binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Im Industriegebiet Synergiepark/STEP sind viele Unternehmen angesiedelt und können mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten erreicht werden.
Stuttgart-Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk der Landeshauptstadt und liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene. Er grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen.

Sonstiges:
- Hausmeisterservice (Reinigung Gemeinschaftsräume, Kehrwoche, Winterdienst)
- Gartenpflege durch Fachbetrieb
- regelmäßige Renovierung / Instandhaltung des Hauses und der Wohnung, z.B.2022:
* restliche Dachfenster ausgetauscht
* neue Briefkastenanlage
* Wohnung frisch gestrichen