7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.099.000
12159 Berlin - Schöneberg

Objektbeschreibung:
Diese exklusive Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jugendstil. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße in Berlin-Friedenau, fußläufig von der beliebten Schloßstraße entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Ärztehäuser uvm.

Über das repräsentative Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 213 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern über das komplette Geschoss erstreckt. Es handelt sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, die zusammengelegt und 2020/2021 umfangreich aufgewertet wurden. Altbautypische Stilelemente, wie zum Beispiel Stuckverzierungen, Holztüren, Doppelkastenfenster und der Eichenparkettfußboden in Fischgrätoptik zeichnen die Wohnung aus und verleihen ihr den stilvollen Eindruck.

Die Wohnung besticht mit einer luxuriösen Einbauküche nebst riesiger Kochinsel mit Bora Professional 3 Kochanlage. Der integrierte Sitzbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, u.a. der Marken Bora und Gaggenau. Eine großzügige Vorbereitungs- und Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und noch mehr Freiraum für den Küchenluxus.

Alle Zimmer weisen eine angenehme Raumgröße auf und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, eines davon en Suite, sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad besticht durch seine modernen Fliesen in Marmor-Optik und ist mit einer großzügigen Badewanne, einer Doppel-Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Die ca. 3,50 Meter hohen Decken und die gespachtelten, teilweise mit stilvollen Tapeten verzierten Wände sorgen neben dem stimmigen Interieur für ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Die Einrichtung kann auf Wunsch gegen einen Preis von zusätzlich EUR 100.000,- übernommen werden.
Zwei östlich ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen ein und lassen Sie die friedliche Nachbarschaft genießen.

Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzmöglichkeiten von Fermob steht den Bewohnern zur Verfügung und lädt an wärmeren Tagen zum Plaudern und Grillen mit den Nachbarn ein, während die Kinder im Garten spielen. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile zugeordnet. Zwei Stellplätze können für monatlich insgesamt EUR 200,- auf benachbarten Grundstücken angemietet werden.

Ausstattung:
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Luxus-Einbauküche mit Geräten von u.a. Bora und Gaggenau im Wert von ca. EUR 70.000,-
• Separate Vorbereitungs- und Waschküche
• Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Badewanne, Doppel-Regendusche und Doppelwaschtisch
• Duschbad mit Regendusche
• Gäste-WC
• Garderobe
• Ankleidezimmer mit einer hochwertigen Schrankanlage im Wert von ca. EUR 20.000,-
• Massiver Eichenparkettfußboden in Fischgrätoptik
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe ca. 3,50 Meter
• Stuckverzierungen
• Holztüren mit Verglasungen
• Doppelkastenfenster
• Sonos-Soundsystem
• 2 Balkone
• 2 Kellerabteile
• 2 Stellplätze anmietbar auf benachbarten Grundstücken (vor und hinter dem Haus)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 10.307,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 213,35 m²

Lagebeschreibung:
Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der Ortsteil Friedenau ein beschauliches, fast zurückgezogenes Dasein zwischen wertigen Mehrfamilienhäusern und gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zum Dualbezirk Tempelhof-Schöneberg, entfaltet aber ein eigenes, besonderes Flair mit seinen ruhigen Straßen und seinen vielen, den Häusern vorgelagerten Vorgärten. Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die mit Bäumen gesäumten Straßen strahlenförmig in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch mit dem Auto alle anderen Berliner Wohngegenden ohne Umwege rasch erreichen. S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien sind ebenso wie Kitas, Schulen und Supermärkte fußläufig entfernt.

Besonders an Friedenau ist das friedliche Nebeneinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum – im Stadtteil lebten und arbeiteten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass, heute zeugen davon noch viele exquisite Buchhandlungen. Im Süden am Walther-Schreiber-Platz findet die berühmte Schloßstraße - Berlins zweitgrößte Shoppingmeile - ihren Anfang.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER20697