3-Zimmer Wohnung zu vermieten €975 77 m²
22143 Hamburg / Rahlstedt, Buchwaldstraße 72

2.925,00 €

frei ab 01.12.2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,4m². Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.

In der unteren Etage befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer sowie der Flur.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung einer Wohn- und Essecke. Zudem besteht Zugang auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Mit einem optimalen Schnitt bietet das Schlafzimmer viel Raum für eine entsprechende Einrichtung.

Die Küche verfügt über eine neue Einbauzeile mit hellen Ober- und Unterschränken, gegenüberliegender Arbeitsplatte, Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-Platten-E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube. Es besteht keine Möglichkeit für das Stellen bzw. Anschließen einer Geschirrspülmaschine.

Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist hier gegeben.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere Räume, welche sich ideal als Arbeitszimmer und Kinderzimmer einrichten lassen.

Die Wohnung wurde frisch renoviert. Zu den getätigten Renovierungsarbeiten zählt der fachgerechte Anstrich sämtlicher Wände und Decken sowie wurde der gesamte obere Bereich mit einem neuen Vinyl-Fußboden versehen. Darüber hinaus ist eine neue Einbauküche installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler/ Durchlauferhitzer.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich € 60,00 mit angemietet werden kann.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1992 erbaut wurde. In der Wohnanlage sind 12 Wohneinheiten untergebracht, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, ein allgemeiner Trockenraum und die Tiefgarage.

Für das Mietobjekt liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 136,29 kWh/(m²*a) vor.
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr: 1992
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Strom- und Wasserkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr sowie die folgende Staffelmiete vereinbart. Es werden drei Erhöhungen abgesprochen. Im Jahr 2024 wird die Nettomiete auf 995,00 € , im Jahr 2026 auf 1.015,00 € und im Jahr 2028 auf 1.035,00 € angehoben.

ACHTUNG: Für die Mitteilung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte per Mail eine Kurzbeschreibung Ihrer Person, vielen Dank!

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 11.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Flughafen: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02, Distanz vom Zentrum: 12.36

Buchwaldstraße 72
22143 Hamburg / Rahlstedt

Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie in kurzer Zeit wunderschöne Naherholungsgebiete, wie z.B. das Rahlstedter Gehölz. Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Über die Buslinie 164, die in etwa 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, ist die Immobilie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bis zum Bahnhof Rahlstedt benötigt der Bus 5 Minuten. Mit der Regionalbahn gelangen Sie von dort aus in 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell zu erreichen.