2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
12159 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein wunderschöner, gepflegter Stuck-Altbau, aus dem Jahr 1898. Zum Gebäude gehört ein großer Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird. Die Haustür hat romantisch, kunstvolle Verzierungen der Schmiedeeisenkunst, die mit Glas hinterlegt ist.

# Ausstattung
Diese im Erdgeschoss, bzw. um 2 Stufen nach unten als Souterrain gelegene Wohnung verfügt über eine ca. 33 m² große West-Terrasse und außerdem über einen Wintergarten. Die Terrasse mit Beet-Umfassung ist umzäunt. 2018 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Wohnraum ist offen und großzügig im Loftstil geschnitten. Die Zimmerdeckenmusterung allein unterteilt die einzelnen Abschnitte Wohn- bzw. Esszimmer. Beide führen zur Terrasse hinaus. Der Wintergarten des zweiten Wohn-/Schlafraumes sind zum Vorgarten straßenseitig ausgerichtet.
Das ebenfalls nach vorne ausgerichtete Bad verfügt sowohl über Wanne als auch Dusche. Das Badezimmer hat Fenster. Außerdem gibt es ein Gäste-WC.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Ende 2022

Kaufpreis pro m²: 6.440,86 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig beim wirksamen Abschluss eines Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass der Verkäufer zur Zahlung von Provision in gleicher Höhe verpflichtet ist.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer erstklassigen, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Friedenau, einem Berliner Stadtteil, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, und an Steglitz angrenzend. Die Rheinstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Restaurants und Cafés, wie dem bekannten S-Café am S-Bahnhof Friedenau (S1) und der Breslauer Platz mit seinem beliebten, gemütlichen Wochenmarkt sind bequem, fußläufig zu erreichen.
Verkehrsanbindungen sind zahlreich vorhanden: mehrere Buslinien, S-Bahn und Autobahn – alles vorhanden und gut erreichbar.

# Sonstiges
Eine große Terrasse nach Westen über mehr als 30 m² mit Möglichkeiten für Blumenbeete am Zaun entlang sowie Bepflanzungen entlang der Hauswand.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.06.2017
Gültig bis: 06-2027
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AAA 498