3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
22399 Wandsbek - Hamburg Poppenbüttel

Die Wohnung verfügt über 3,5 lichtdurchflutete Zimmer mit einem großzügigen Schnitt.
Der quadratisch geschnittene Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank oder dergleichen. Vom Flur aus gelangen Sie in die helle Küche, wo nebst Küchenzeile ein Frühstückstisch seinen Platz findet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, die zurzeit als Ehe- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen auch die Möglichkeit zum Anschließen einer Waschmaschine.
Das Highlight der Wohnung ist der mit Stäbchenparkett ausgelegte Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterelemente fällt hier viel Licht hinein und lässt die Räume nachträglich größer wirken. Der Essbereich in dem "halben Zimmer" ist optisch vom Wohnbereich getrennt und fungiert als Durchgangsraum. Die Einrichtung einer Büroecke würde sich hier beispielsweise anbieten. Die Süd-West-Loggia lädt zum Sonnenbaden und/oder abendlichen Zusammensitzen ein. Eine Markise ist zusätzlich montiert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der im Aufteilungsplan mit der Nummer 120 betitelt ist. Für die Wohngemeinschaft gibt es eine extra angelegte Parkplatzanlage, die ausschließlich von der WEG genutzt werden darf. Außerdem besteht die Möglichkeit ein TG-anzumieten. Sprechen Sie hierzu gerne mit der Verwaltung. Im Hinterhof befindet sich zusätzlich ein Spielplatz.

Das Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2022 auf 212,00€. Da das Haus über Fernwärme beheizt wird, schließen die zukünftigen Eigentümer der Wohnung einen eigenen Vertrag direkt beim Versorger ab. Zurzeit sprechen wir von Heizkosten in Höhe von 119,00€/Monat.

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard


Vermietbare Fläche: ca. 76,68 m²
Verkaufsfläche: ca. 76,68 m²

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek in Hamburg und hat ca. 50.000 Einwohner. Dass Bramfeld früher ein Dorf war und erst 1937 zu einem Hamburger Stadtteil wurde, wissen viele nicht. Noch heute ist der gemütliche, dörfliche Charakter an einigen Stellen spürbar.
Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen hier neben dem Kleingewerbe überwiegend das Bild.
Durch die zentrale Anbindung an den ÖPNV und die Bramfelder Chaussee, erreicht man sämtliche Anlaufpunkte in nur kurzer Zeit.
Attraktiv ist das Bauvorhaben der neuen U-Bahn-Linie U5, welche die Strecke vom Nordosten zum Nordwesten befahren soll.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-28
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme