3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.800
04207 Leipzig - West

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung im schönen Stadtteil Lausen Grünau.

Das charmante Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1997 ist in einem top gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung, eine helle Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Wohnzimmer mit verglaster Dachterrasse ist großzügig proportioniert. Weiterhin gehört zu der Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Stellplatz ist im Gesamtpreis der Wohnung enthalten. Der Preis der Wohnung beträgt laut Bank 239.800 €. Sie erhalten somit einen Nachlass von 21.500€.

Die Wohnung ist mit 664,70€ monatlich vermietet (8,52€/qm). Der Stellplatz ist mit 50 € monatlich vermietet. Dabei kommen Sie insgesamt auf eine Jahresnettokaltmiete von 8.568 €. Die Bruttomietrendite ergibt 3,6%.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

**Ausstattung**

* Mehrfamilienhaus (1997)
* Sehr gepflegter Altbau mit modernem Neubaukomfort
* 3-Zimmer Wohnung
* Verglaste Dachterrasse
* Tiefgaragenstellplatz
* Keller
* sehr gute Infrastruktur
* Nähe zum Kulkwitzer See

Die ETW liegt in einem Wohngebiet unweit des Kulkwitzer Sees und bietet Erholung pur. Die verglaste Dachterrasse dieser Wohnung bietet auch in kalten Herbstnächten einen gemütlichen Platz den Sonnenuntergang zu genießen. Ein Fahrstuhl befindet sich im Haus, dazu ein abgeschlossener Kellerraum und eine Tiefgarage. Die momentanen Mieter wissen dies alles zu schätzen und möchten es auch nicht aufgeben. Somit investieren Sie hier in eine nachhaltige Wohnung, mit welcher sie viel Freude haben werden. Die Wohnung liegt im Stadtteil Lausen-Grünau und bietet alles, was man zum Erholen braucht.

Der Kulkwitzer See ist keinen Steinwurf entfernt. Aber auch alle anderen Zentren wie Schule, REWE (Einkaufszentrum) MED-Zentrum befinden sich im Radius von 10 Gehminuten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ins Zentrum liegen auch gleich um die Ecke. Die Stationen der S-Bahnen sind nicht weit und bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der günstigen Takte ist man schnell im Zentrum und auch in der westlichen City. Mit direkter Anbindung ist diese innerhalb von gut 20 Min. zu erreichen.

**Lage**

Leipzig hat sich zu einer der stark entwickelten ostdeutschen Städte über die letzten 20 Jahre entpuppt. Die Einwohnerzahl Leipzigs nimmt seit Jahren deutlich zu und überschritt im Oktober 2019 die magische Grenze von 600.000. Keine andere deutsche Stadt wächst so schnell wie die sächsische Metropole.

Gemäß einer Studie Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Privatbank Berenberg hat Leipzig prospektive Zukunftsaussichten (Platz 2 in Deutschland) und besticht durch seine Dynamik, Standort- und Leistungsqualität.

Infrastrukturell bietet Leipzig hervorragende Voraussetzungen aus der Kombination von Flughafen, Schienennetz und Autobahn. Seit 2008 befindet sich am Flughafen Leipzig/Halle auch der modernste Umschlagplatz für Luftfracht in Europa. Täglich werden dort im Schnitt 2.000 Tonnen Fracht abgefertigt. Ein Highlight ist die mit 5,6 Kilometern längste Bandanlage in Deutschland, die Sendungen nach ihrem Bestimmungsort vorsortieren kann. Darüber hinaus ist die Lage Leipzigs durch Nähe zu den osteuropäischen Ländern wirtschaftlicher Mittelpunkt. Weiterhin ist Leipzig eine Schwarm- und Studienstadt in der mittlerweile ~36.000 Studenten studieren und leben.

**Stadtteil Lausen-Grünau**

Lausen-Grünau liegt 9 Kilometer west-südwestlich der Leipziger Innenstadt. Grünau entstand zwischen 1976 bis 1987 als größte Plattenbausiedlung Leipzigs. Kennzeichnend ist der hohe Frei- und Grünflächenanteil und ein auch gut für den Fuß- und Radverkehr nutzbares Wegesystem.

Heute leben nur knapp halb so viele Menschen in Grünau wie vor 20 Jahren. Die Wohnzufriedenheit ist in den letzten Jahren aber wieder deutlich gestiegen, auch aufgrund der guten Infrastruktur, vieler Freizeitangebote und der intensiven Entwicklungspolitik der letzten Jahrzehnte. Im Stadtteil liegt der östliche Teil des Kulkwitzer Sees. Der See bietet neben Bademöglichkeiten einen Bootsverleih, Tauchschulen, eine Wasserski- und Wakeboardanlage und noch viel mehr. Lausen ist ein altes Dorf, dass am Ostufer des Kulkwitzer Sees liegt und 1995 zur Stadt Leipzig eingemeidet wurde. Seitdem gehört es zum Ortsteil Lausen Grünau.

**Sonstige Angaben**

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wieder. Sämtliche Angaben in diesem Angebot basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.