4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
73061 Baden-Württemberg - Ebersbach an der Fils

Wohlfühlraum mit gehobener Ausstattung und bester Infrastruktur!

Wir bieten eine neuwertige Wohnung, energieeffizient mit großzügiger Wohnfläche (ca.138qm) an.
3 Bädern (1x WC mit Pissoir, 1x Vollbad mit Wanne und Dusche und Doppelwaschtisch, 1x Duschbad mit WC im DG)
Durch die gute Isolierung und moderne 3-Fach Verglasung sind sie klimatechnisch gut beherbergt.
Hinzu kommt eine individuelle Wohnraumbelüftungsanlage.
Im OG (Grundfläche ca. 7x13 Meter) befinden sich 2 Kinderzimmer oder alternativ Büro, das WC und ein Vollbad, ein Abstellraum und der ca. 45qm große und helle Wohn/Ess/Kochbereich mit einer hochwertigen offenen Inselküche mit Granitarbeitsplatten sowie Geschirrspühler, Dampfgarer, Damfgarbackofen, Kühl-Gefrierkombi und Granitbecken mit 3 Fach Armatur und einer Umkehrosmoseanlage für bestes Trinkwasser.
Hier haben Sie auch den Austritt zu einer ca. 20qm großen Dachterasse ( ca. 2,60 x 7,5 Meter) mit Fernblick und bis auf den "Grill-oder Sonnenplatzplatz" kompletter Festdach Überdachung( ca. 5,5 Mete) inkl. ausfahrbarem Sonnenschutz.
Die Terasse lässt sich somit das ganze Jahr über nutzen.
Vom Wohnbereich erreichen Sie über eine 1/4 gewendelte Treppe (ebenso mit Granitstufen) und Wandeinlassbeleuchtung das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Duschbad, Dachrägenschrank sowie einem ca. 6qm großem Balkon.
Im DG findet sich auch Platz für eine Hantelbank oder einen Arbeitsplatz.
Eine andere räumliche Aufteilung wäre aufrund der Fläche ebenso vorstellbar.
Die DG Fläche beträgt ca. 36qm inkl. dem Bad.
Die Gesamte Wohnung ist mit elektr. Rolläden versehen, bis auf der Balkon im DG.

Technik:
Die Wohnung verfügt über einen Multimediaverteiler wo sie in jedes Zimmer aus per Kabel die Lan-Verbindung patchen können.
Es gibt in jedem Raum LAN, TV und Stromanschlüsse.
Eine Videogegensprechanlage gehört in dem Baujahr eher zum Standart und ist ebenso enthalten.

WC OG:
Rektizierte Fliesen in Weiß Matt und antrazifarbenem Feinsteinzeug.
Einzelwaschtisch und Toilette.
Einbauschrank unter Dachschräge.
Keramik von Villeroy und Boch mit einem separatem Pissoir für die Männerwelt ;)

Vollbad:
Sehr hochwertig mit italienischem Mamor ausgestattet, der Boden ist in antrazitfarbenem Feinsteinzeug ausgeführt.
Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy und Boch) und Wandauslassarmaturen von Steinberg.
Badewanne in ca.170x60 cm.
Dusche ca.120 x 90 cm.

Duschbad im DG:
Einzelwaschtisch und Dusche (ca.1x1Meter) mit drehfalttüren.
Anschluss/Stellfläche für 2 Waschmaschinen und Trockner.

Tiefgarage:
Der Tiefgaragenstellplatz misst ca. 6,5 X 2,6 Meter wo 1 Fahrzeug und ein Motorrad bequem Platz finden.
Übrigen Parkflächen finden sich in der Umgebung ums Haus herum.
2x Stromanschlüsse am Stellplatz vorhanden.

Keller:
ca.3,65 x 1,85 ca. 6,75qm (Platz für 7 Regale)

Weiter verfügen sie im UG über; 1x Fahrradraum 1x Vorraum der Heizungsanlage über weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Infrastruktur und Hausgemeinschaft:
Hier ist der eigentliche Höhepunkt und die Stärke dieser Immobilie!
Im Umkreis von ca. einem Kilometer gibt es so gut wie alles...und das Fussläufig!
Ob Bahnhof, Kitas, Schulen, Ärzte, Spielplätze, Sportvereine, Naherholung, Lebensmittel, Einzelhandel, Höhenfreibad, Restaurants und Cafés etc.Es ist sehr bequem was sie hier entspannt zu Fuss oder natürlich auch mit dem Auto in kürzester Zeit erreichen können.
Sowas hatten wir bislang noch nirgends.
Auch gibt es im Ort diverse Firmen, ein halbes Dutzend Metzger und alles was wir noch so vergessen haben aufzuzählen.

Hinzu bekommen Sie eine super Nachbarschaft die momentan ausschließlich aus Eigentümern besteht.

Weitere Informationen/Bilder nach seriöser Kontaktaufnahme!